追地|18城完成首輪集中供地 國央企托底占主流

2022-05-11 10:59:20|來源:樂居買房
摘要| 截至5月10日晚,全國22個集中供地的重點城市中,僅余鄭州、長春、沈陽、上海尚未完成首輪供地,其余均已交出首輪集中供地成績單。

??樂居買房訊 截至5月10日晚,全國22個集中供地的重點城市中,僅余鄭州、長春、沈陽、上海尚未完成首輪供地,其余均已交出首輪集中供地成績單。

??近期,多個城市“扎堆”完成集中土拍,特別是從4月25日至5月10日半個月之間,共有杭州、天津、深圳、廣州、無錫、濟南、蘇州等7城相繼答完首場考試,這期間還含著五一的五天假期。首輪進度加快,各城戰績應接不暇。

??2022年樂居追地日歷節選

??

大灣區,穩了

??前有深圳首輪供地土拍,后有廣州首輪土拍,今年的五一假期,被大灣區兩大核心城市給“包圍”了。兩城土拍延續了杭州的好勢頭,特別是深圳,出讓地塊全部以封頂價成交,是今年首輪供地以來的“獨一份”。

??先是深圳趕在4月29日——五一假期前一天——集中出讓8宗地塊,總起拍價約168.11億元,歷經4個多小時,8總地塊全部成功出讓,總成交金額超193億元。這是今年繼長沙、重慶、寧波之后,第4個集中供地無地塊流拍城市。

??而廣州則于五一假期后第一天開拍,計劃集中出讓18宗地,最終成功出讓17宗,僅1宗流拍,成交總金額破341億元,居今年目前首輪集中供地城市總成交金額榜第4位,前三暫為杭州、北京、成都。

??廣深兩地土拍依舊以國央企擔當主力。據樂居深圳報道,深圳首輪集中土拍中,華潤置地、深業、天健地產以及人才安居、區屬城投均有斬獲,唯一獲地“民企”萬科展露高光時刻,摘得本場金額最大地塊,二度落子尖崗山。據樂居廣州整理,在廣州首輪土拍中,廣州地鐵拿下4宗地塊,中海以成交價271887萬元+住宅自持比例9%,折合樓面價34500元/㎡(未扣除自持)拿下白云新城宅地。除此之外,“國家隊”代表還有知識城集團、廣州南投、越秀、中鐵、廣州建筑等。而大華、寶信、蘭園控股則為“民企之光”,分別拿下增城、花都、荔灣地塊。

長三角,低調、過關

??無錫的土拍格外低調。

??5月7日,無錫首輪涉住用地集中供地8幅地塊順利出讓,其中7宗底價成交,只有1幅地塊有溢價。出讓用地總面積57.66萬平方米,出讓起始價總額103.887億元,成交總額103.967億元,溢價800萬元,平均溢價率僅為0.08%。

??但對比同一天土拍的濟南來講,已經是上上佳績了。濟南首批集中供地的主城區35宗土地中,溢價成交3宗,18宗均為底價成交,14宗因無人報名流拍,黯淡收場。

??值得一提的是,無錫趕在土拍前出臺了一系列松綁樓市的新政,特別是鼓勵生育破限購、提高公積金貸款上限等舉措,可謂是“一石二鳥”。

??4月25日,江蘇省無錫市衛生健康委員會發布《關于積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件的通知》,明確“生育二個孩子及以上的無錫戶籍居民家庭,可在限購區域新增購買一套商品住房?!?/span>

??同日,無錫市住房公積金管理中心發布《關于調整本市住房公積金相關政策的通知》,對生育二孩或三孩的無錫市戶籍家庭,首次申請公積金貸款購買首套自住住房的,貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤,借款人本人符合貸款條件的,最高貸款額度調整為60萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的,最高貸款額調整為100萬元。

??5月1日,無錫市住房和城鄉建設局在下發了《關于調整個人住房轉讓增值稅免征年限的通知》提及,無錫市區個人住房轉讓增值稅免征年限按國家規定執行,由5年調整為2年。該通知自發布之日起執行。

??這一系列的政策,無一不是為了提振本地房地產的市場信心,讓房企拿地更有動力。據樂居無錫統計,從土拍情況上看,經開區出讓的三宗地塊,地處無錫核心地段,周邊配套資源豐富,土地價值佳,但依然全部底價成交,樓面價分別約18177元/㎡、19001元/㎡、19002元/㎡。

??同樣,經過9日、10日兩日土拍的蘇州,也迎來了首輪供地的順利落幕。15宗地塊全部順利成交,其中11宗地底價成交,總成交金額約233.77億元。從成交結果來看,湖東和獅山兩宗地塊突破中止價,溢價均突破10%,湖東地塊再次刷新了園區地價天花板。樂居蘇州點評,盡管如此,這個“破中止價”也讓不少人格外激動,畢竟上一次蘇州土拍出現破中止價的情況還是在2021年的首批集中土拍上,距離現在已經有接近一年的時間。

??實際上,長三角區域,除了南京首輪流拍率較高外,其它城市基本維持了0流拍或低流拍,足以稱之為基本過關了,但底價成交、國央企托底的意味還是很濃。除了上文提及的無錫和蘇州外,寧波33宗地塊也是全部成功出讓,25宗地塊底價成交,5宗拍至封頂轉入線下搖號(1宗為安置房地塊,4宗商品住宅用地);杭州已經是今年首輪土拍迄今為止的最強音,計劃出讓的60宗地塊中,23宗封頂進入“次高者得”報價,27宗地塊底價成交,兩級分化明顯。

未完,待續

??僅有的未完成集中供地的四城,則各有各的艱辛。

??上海,由于眾所周知的疫情原因,高考延期一個月,土拍眼前更是沒有了音訊。實際上,早在2月23日,上海已經公布了首輪供地計劃,共涉及40宗地塊,總出讓面積210.51萬平方米,起始總價約850.7億元,原預計于4月中上旬集中出讓。從供地計劃上看,上海對本輪供地有較強的信心,供地規模和供地品質都可圈可點。整體上看,本次主城區供應地塊4宗,郊區供應36宗,特別是對楊浦區、徐匯區、閔行區等傳統熱門區域,都增加了土地供應,本是一場可預見的熱門大戰,但現在只能一等再等了。

??鄭州,上半年在樓市松綁序列中“一馬當先”的城市,成為首個取消“認房又認貸”的城市,又重提貨幣化棚改等。種種舉措,無一不是在試圖“穩定”本地慘淡的房地產市場。然而一個多月過去了,看房的人多了些,市場的信心還在“恢復中”。目前只看到了全年的供地計劃,整體來看,供地節奏放緩,計劃供應量減少,集中精力去庫存。

??長春和沈陽,這兩個“東北兄弟”前4個月也深陷疫情困境,本地的房地產市場也一直未有冰消雪融之跡象。去年長春的三輪集中供地都是慘淡收場,今年4月27日,長春2022年度供地計劃終于發布。從計劃中可以看出,長春市(含雙陽、九臺)將供應建設用地3652萬㎡,其中住宅面積606萬㎡,與去年相比,住宅供應量減少近66%。顯而易見,長春同鄭州一樣,也將集中精力去庫存。

??而沈陽的“暖市”政策已經一波接一波。就在今日(5月10日),沈陽市房產局發文稱,為支持剛需和改善性住房需求,結合沈陽房地產市場實際,沈陽市房產局將居民家庭購買第二套住房貸款最低首付比例由50%調整為40%。此前,沈陽已經發布了《關于調整個人住房轉讓增值稅免征年限的通知》稱,個人住房轉讓增值稅免征年限按國家規定執行,由5年調整為2年。另外,非沈陽戶籍居民家庭在限購區域內購買新建商品住房的,不再提供自購房申請之日起2年內連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明;繳存住房公積金外地職工家庭在沈陽購買自住住房的,可按規定在沈陽市申請住房公積金購房貸款。但是否能取得預想的成效,尚有待時間的檢驗。

參與討論 我要評論

加入城市買房砍價群,實時討論購房熱點話題!
暫無評論, 您可以發起評論

問答服務 選房攻略

問答服務 選房攻略

看裝修更多

展開收起
2021韩国理论片在线观看,火辣辣app福引导大全,李白吃王昭君的大b,韩国免费a级作爱片视频