從俄烏關系到人民幣升值中尋找穩樓市的契機

2022-02-28 18:39:15|來源:樂居買房
摘要| 新年伊始,全國范圍內房地產市場釋放出的寬松信號越來越濃厚。樓市菏澤降低了首付之后,重慶、贛州、惠州、佛山的部分區域也扎堆跟上了降首付的步伐。截止目前全國已有15座城市先后發聲,實行不同程度的降低首付、降息等政策。

(樂居買房訊 小虎哥)新年伊始,全國范圍內房地產市場釋放出的寬松信號越來越濃厚。樓市菏澤降低了首付之后,重慶、贛州、惠州、佛山的部分區域也扎堆跟上了降首付的步伐。截止目前全國已有15座城市先后發聲,實行不同程度的降低首付政策。


穩樓市就是穩經濟

穩樓市光靠在房企端做政策的松動是無法徹底改變房產行業持續下行的局面。只有在購房者個人房貸上進行相關的政策松動,刺激購房者消費欲望,才有可能穩住樓市。因為企業只有看到市場需求增加了,他們才敢繼續拿地、投資,才有現金流的回流。

最近萬科說2022年只能背水一戰,要么死要么活沒有中間狀態。從目前來看的確如此,沒有任何一家企業可以不溫不火地穩中獲利。

房企的違約持續在增加,地產債的融資利率近期已經回升到了20%以上。整個行業都繼續處于錢荒當中。而經濟下行期,樓市不穩,經濟就更難穩住,這就是當下的現實,頑疾是不可能一天之內解決。

為何現在要穩樓市?

凡事無絕對,在市場活動當中,壓樓市和托樓市其實是交替進行的。那為什么政策選擇現在出手救市?答案是可以在人民幣上面找到的。而近期集中出現的樓市房貸降息也同樣與人民幣息息相關。

原因就在于近期人民幣貨幣價值急速上漲,這跟俄烏局勢有關。目前俄烏關系緊張,大小紛爭不斷已經持續了數日。在美聯儲加息的風暴當中,地域風險事件會很密集的爆發,因為老M需要推動美元的回流,什么情況下資金會回流呢?當然是除了老M之外的其他地方都不安全,或者是掙不到大錢才會跑回去投資美國。

俄烏危機沒有徹底解除之前資金要往哪里跑呢,近期的金融市場上,歐洲就有一部分資金往中國的國債里面跑,于是間接推動人民幣的上漲。人民幣價值的上漲讓樓市房貸降息有了底氣。

降息還會繼續嗎?

年初的時候就有預測稱,2022年中國會成為國際市場一個資金的避風港,雖然現在看起來經濟壓力不小,但是國際資金看中的是中國穩經濟的決心以及相對寬松的資金環境。

現在中國手里并不缺美元,這才是真的手里有糧,心里不慌。當匯率不存在急跌壓力的時候,中國這一次也不需要在保樓市還是保匯率方面做一個艱難的選擇。

樓市抓緊時間窗口與做松動也就是順勢而為的,接下來降息的可能性還是存在的。所以年內房貸利率還有可能繼續降。

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