房價要漲了?1月70城房價變化深度解讀

2022-02-21 20:15:42|來源:樂居買房
摘要| 1月70城房價公布!全國樓市觸底,房價要漲了?深度解讀請戳

01

2月21日,國家統計局發布1月份70城商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示,2022年1月份,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱,同比漲幅總體回落。

什么意思?大白話就是,房價還在跌,但是降幅減少了。全國樓市觸底可能就在今天,或者明天。

怎么做到的?是因為一二線城市房價的強勢拉動造成的。根據統計局數據,1月份,一二線新房數據全部上漲。一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%,而二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%。

而二手房方面,一線城市二手住宅環比上漲0.1%,漲幅與上月相同。70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有39個和55個,比上月分別減少11個和8個。

根據2021年全國新房、二手房數據曲線圖可以看出,二手房價格是先行探底、回暖的,“信號兵”效應明顯,而新房則有1個月左右的滯后效應。相較新房,二手房價格波動較小,且更能反映真實樓市情況。

(圖源:第一財經)

據此來看,北京、上海樓市依舊火熱,1月二手住宅環比分別上漲0.5%和0.6%。而深圳、廣州雖有多項利好政策扶持,樓市仍未“解凍”,二手房1月價格分別下降0.2%和0.5%。

而這也與城市當前房地產市場現狀相一致。1月,上海迎來開門紅,總成交11417套,環比大漲約33.45%。

相較上海的多盤日光、熱門項目一房難求,廣州、深圳的購房者們則觀望態度明顯。2022年1月,深圳二手住宅成交面積僅為14.73萬平方米,同比大跌75.04%,創下近十年來的最低值,春節期間成交量更是幾乎為0。

而二線城市房價一般緊跟一線城市行情。1月的統計局數據中也呈現出向好態勢。1月份,31個二線城市二手住宅環比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1個百分點。


02

后續樓市暖風是否還會繼續?

從目前各方釋放出的信號看,大概率會。

首先,1月,國家層面創紀錄地釋放近4萬億房地產信貸,救市信號和決心明顯。其次,地方政府也陸續出臺相關政策利好樓市。據統計,截至目前,全國已有超40城出臺了相關房地產寬松政策,內容涵蓋降低貸款首付比例、房貸利率下調、人才落戶、購房補貼、公積金優惠等多方面,甚至涉及首付比例、限價、限簽政策調整等,為樓市持續釋放利好。

多位專家也對此持相同看法。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,觀察2014年至2015年全國各地的政策,正是因為首付比例降低才破解了去庫存的難題。

(圖源網絡)

樓市的政策影響一般會有1-2月的滯后效應??梢哉f,向好行情只是開始。

但也應該注意到,目前樓市松動政策多集中在三四線城市,一二線熱門城市松動可能不大。這也與三四線樓市持續低迷的現狀有關。1月,三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%,降幅雖有所收窄,卻仍未觸底。大量房源空置無人問津現象仍在持續。

中原地產研究院日前也指出,當前中原監測的兩個市場領先指標,也就是新開盤認購率以及中原新房來訪指數均出現反彈,預計今年3月份市場“小陽春”可期。

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