新手購房大禮包——交房文件與?房屋驗收重點

2021-08-10 15:06:01|來源:樂居買房
摘要|

(一)開發商交房流程

開發商將商品房交付使用時,應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》,交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和《房屋實測面積報告》,購房者繳納余款后,便可領取鑰匙去驗房了。

(二)驗收房屋的關注重點

1、檢查測量房屋面積

在交房時,可能會出現房地產部門實際測量結果有偏差的情況,所以需要在驗房時對房屋面積再次進行核實,如果有條件最好請專業機構進行二次核查。一般情況下,開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數,無明細的具體面積。為了糾紛發生,在交房驗房時,需要對戶內面積、公攤面積分別進行核準,以防部分開發商在公攤面積上鉆空子。若面積誤差在3%之內可不予考慮,購房者也可與開發商協商,根據合同對房款多退少補;若面積誤差在3%以上,購房者則可要求開發商按照合同中的賠償約定對購房者進行賠償。

2、檢查墻面地面

在修建房屋時,可能會出現墻面或地面的空鼓,這種狀況會影響房屋的使用壽命,購房者驗房時要注意檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方,用手指或木棍輕敲,觀察有無空聲。另外,在檢查地面的時候,沿著貼腳線敲一圈,輕敲各面,若聽到空響的聲音,就說明各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。驗房時還應注意墻面地面是否有裂縫,看墻面地面平整度,頂面與外墻等地方是否有水跡,如有,需盡快查明原因。

3、檢查門窗

仔細查看門窗安裝是否橫平豎直、高度一致,門框與窗框等材料是否有彎曲等損壞的現象,安裝完畢后是否有明顯碰傷、劃痕或斷裂。檢查門窗開啟是否靈活,關閉是否密封,安裝是否牢固。檢查門的時候。

4、檢查電路

觀察開關和插座的設置是否完整,電路是否流通,查看房屋中的開關和插座的位置是否能夠方便我們日常的使用,確保檢查每個電燈開關和電源都可以正常運行。其次需斷開總電閘,觀察戶內是否完全斷電,再分別檢查各個分閘是否能完全控制各個分路。

5、檢驗管道

檢查管道包括上水管、燃氣管、煙道、排水管道等。查看上水管道是否都能正常出水,下一步可開大水流,測試水壓與排水管道的排水速度,注意查看廚房洗碗池、衛生間馬桶、浴缸、地漏等排水管道是否通暢。

特別注意,衛浴、廚房的排水管道要有彎曲的水彎,后期裝修時,再安裝防臭地漏,能夠很好地預防下水管道反味。

在檢測燃氣管道時,先測試管道是否密封良好,閥門是否有效;為確保家中燃氣管道的安全,需對報警裝置靈敏度進行測試。

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