新手購房大禮包——教你挑選心儀的房源

2021-08-10 13:41:09|來源:樂居買房
摘要|

買房無疑是人生中很重要的一件事,購房人到底是基于怎樣的考慮而買房,什么樣的配套才能滿足購房者自身的置業需求,需要購房人仔細斟酌,再三思索。對買房初期挑選房源而言,了解自身需求定位和預算實力,才能在看房選房過程中做到心中有數,并需要購房人保持慎重。對于挑選房源,購房人需要注意那幾點呢?

(一)關于區域、地段的考量

挑選房子首先要挑選房子的地段,地段沒有絕對好壞,購房者應根據自身的工作和生活要求來判斷,區域和地段,對于買房后的生活質量,以及房產的保值增值,都起著重要的作用。不同區位、地段的房子,有著不同的保值和增值潛力。當然,買房子時選擇一個合適的位置,不只是使房子保持應有的價值,更是能享受良好的居住體驗和生活品質。

不同的買房需求,對于區位和地段的要求也會不一樣。

剛需婚房,由于資金等原因,在區位的要求方面可能會退而求其次,選擇城郊但是交通方便的剛需盤;

子女教育房產,對于區域內的教育資源將有較高的要求,核心城區的改善盤將更受意向人群的青睞;

置業養老,對于區位和地段的要求更低,但對于小區周邊的公園、濕地、森林氧吧等配套資源,有更高的期許。

交通的便捷程度是可以改善的,某些位置偏遠的樓盤因為聚集了人氣,開通了公交線路、路修寬了、出租車多了,交通因素得到巨大的提升,地段的價值也就提升了。

在區域和地段的選擇方面,我們除了看現在已經成形的配套,對于項目周邊的規劃配套,也可以深入了解。房子畢竟是居住屬性和價值屬性的集合體,看準未來,房子價值可期。但需要注意的是,未來的配套規劃,對于開發商的營銷說辭,需要斟酌和警惕,防止被忽悠。

對于項目所描述的區位條件和地段優勢,購房者需要多走多看,調查之后才能更了解。

(二)關于交通環境的考量

對剛需購房人群而言,尤其是上班族,比起價格,他們更加關注交通條件。通勤時間與交通便利程度是上班族做購房決策的重要影響因素。

交通條件,不論對剛需購房者還是改善型購房人群來說,都是不可不關注的重要方面。良好的交通配套,決定了日常通勤的時間成本,是居住體驗的重要組成部分。

剛需人群,對于軌交、公交站點的配套情有獨鐘。購房者最好選擇在上班地點附近購房,以半徑為5km左右為宜,可以最大限度地節約時間成本和生活成本。如某些地段可能并不在市中心、交通也不好,但對在附近工作的人來說,這個地段就相當有吸引力。購房者應盡量選擇交通便捷的區域購房,交通的便利程度影響著樓盤的價值,尤其是靠近地鐵的。地鐵會使人們的生活半徑變大,居住的范圍可以向城郊擴展,工作在城市,生活在城郊。

但最好選擇離地鐵線有一定距離的住宅, 因為地鐵周邊在一定程度上都存在噪聲、振動、人流量大等問題,因此地鐵線和住宅兩者最好保持一定距離。對于周邊環境要求較高的購買者來說,緊挨看地鐵的項目并不是最好的選擇。如果要買,可以考慮步行時間10min可到達地鐵站點的項目,這樣既可享受地鐵的便利,又可有相對安靜的居住環境。

改善購房者,對于高架入口、高速距離、周邊道路車流擁擠度等,較為關注。

交通條件,除了當前已有的配套,規劃中的、正在施工階段的交通,配套,也可以多關注。

為了防止被開發商“套路”,購房最終簽約之前,還需親自到項目周邊走一走、看一看,感受下小區周遭的交通現狀,以便做出更好的決策。

(三)關于教育條件的考量

1、為何要選在學區附近

當你決定要為教育而買房時,你就必須要確認,你要買的房與準備進的學校的必然聯系。也就是說確認住房所屬學區。學區并不是大家認為的那樣,離的近就可以了,要認真查找其學區所在地。有些樓盤就在學校旁邊,可學區并不對口?;蛘呤怯行╅_發商承諾的誤導,最后影響了孩子教育。另外還有些市中心的小學相對集中.似乎劃到誰的招生氛圍都無所謂。有些中心城區教育局,采用電腦排位,招生范圍每年不同,增加了購房者購房選擇的難度。

對于家中有適齡教育的孩子家庭,在買房決策中,項目周邊的學區配套,尤其是優質的教育資源,對買房人來說更有吸引力。

2、教育條件的影響

為了子女能獲得更好的教育,古有孟母三遷,今有不要讓孩子輸在起跑線上的呼聲,家有處于學齡段孩子的購房者,對于項目周邊的學區資源,會尤為關注。學校選擇的多樣性、全學齡段資源的完備程度、學校師資力量強弱……都是家長們關注的重點。

(1)入學政策“百變”

買房時規定落戶入住兩年可以入讀學位房,等孩子該上學了,發現變成了5年,這就“抓瞎”了,學位房是政策性很強的房子,購買前,一定要摸清政策,提前算好購買時機,以免耽誤孩子。

(2)學位未必“一成不變”

購買學位房前是沖著A學校去的,到上學年齡時發現變成了B學校,這讓很多家長苦惱。受生源人數的影響,教育部門會對招生區域適當調整,所以在購買學位房之前,一定要事先向相關部門了解清楚,尤其是對介于兩個學位交界線附近的房子應特別注意,說不定哪天就變了。

(3)不要為學位房“打工”

很多家長為了給孩子他們認為的優質教育,不惜背負沉重的財務負擔,不僅降低家庭的生活質量,還給孩子灌輸心理負擔,這是完全沒有必要的。學位房的價格偏高,房子質量差,這是完全沒有必要的。因為給孩子一個健康成長的環境更重要。

同時,對于學位房的選擇,還需要關注落戶資格方面的信息,確定買房了能順利落戶,讓孩子順利享受到入學資格。

(四)關于戶型的考量

買房,當你看完了區域規劃、交通、周邊配套、小區規劃,如果你對以上都沒有異議,接下來一般就會進入看具體產品選戶型的階段。好的戶型設計能符合購房者的需求,滿足購房者對于居住的舒適性、私密性,美觀性等的要求。購房者挑選戶型時,主要可以從以下幾個方面考慮其設計是否合理:

常規說東北戶比西北戶要好,可是住進去之后,去鄰居家轉轉才感覺怎么要比自己家舒適許多。戶型如何直接決定了居住的舒適度,也會影響將來房屋售賣時的難易程度。戶型圖能直觀反映房屋的戶型,學會通過戶型圖判斷房屋戶型,才能在挑選房屋時選到更能滿足自身需求的。

(1)戶型是否方正、面積分布是否合理

戶型方正,外墻輪廓大體上呈現出矩形。外形極度不規整、面積浪費嚴重、采光極差(或暗室多)等,這些帶硬傷的戶型,盡量避免。

面積分布,由于購房款是按照建筑面積計算的,所以購房者最不希望花錢買來一-些無效面積。一般人們理想的臥室面積應當在15㎡左右,客廳面積在20-30㎡,廚房。衛生間為5~ 8㎡,而陽臺也要有5-6㎡。這樣的面積分配能夠基本滿足人們的需求和生活習慣,功能分區合理,面積浪費較少。

(2)戶型采光是否明亮,是否南北通

充足的陽光和良好的通風不僅能夠解決各種日常生活問題,譬如晾曬衣物,維持空氣清新,而且陽光能夠殺死有害細菌,對家人身心健康都要好。

通風看是否南北通透,朝南的客廳與朝北開窗的餐廳、廚房是否可以南北對流,是否有臥室房間南北對門,形成“穿堂風”。

(3)家庭動線是否明確

家庭動線其實就是住宅動線,指人們在住宅中的基本活動路線。主要有三條:居住動線、家務動線、訪客動線,這三條應避免交叉。

居住動線應保證私密性,如臥室、衛生間、書房。

家務動線應盡量人性化、簡單化,儲存、清洗、料理這三道程序決定了下廚的流線,考慮充分就不會浪費時間、體力,使用起來會很順暢。

訪客動線應盡量與居住動線保持距離,如客廳,避免在客人拜訪的時候影響家人休息或者工作。

(4)動靜是否分區,干濕是否分離

“動區”是活動較為頻繁的區域,如客廳、廚房、餐廳;“靜區”主要供居住者休息,如臥室、書房。與動線遵循的原則相同,二者之間的路徑交叉越少越好。

干濕分離,有兩個方面:一是臥室、客廳為干區,和濕區的廚房、衛生間要區隔開,廚房衛生間等帶水易臟的地方應該與客餐廳和臥室書房分開;二是以衛生間來說,洗浴區和洗手區區隔開,衛生間要保持濕度的干燥。

(五)關于選擇開發商的考量

買房要選擇房企嗎?了解開發商的“出身”很重要。買房是一件大事,很多買房新手出于價格等方面的考慮,經常在小開發商和品牌房企項目間猶豫。一般來說,買房時選擇品牌/大牌房企項目更好一些。

首先,房子質量有保證。

大房企不只是有拿地建房的條件,更重要的是他們大多有自己的土地開發,房屋建筑設計團隊,基本都不會去外包給市面上的其他公司,避免了后續出現有關房子的各種手續,質量,工期延誤等的問題,而這些大房企成立時間久,有更豐富的建筑經驗,房子出現的弊端更少,最后交房時,購房者需要面對的各種房子上的糾紛就會減少大半。

大開發商規模大,項目多,不依靠單個項目盈利,因此抗風險能力強,資金也比較充足。實力要遠比小開發商強大,基本不用擔心出現因資金鏈問題而導致爛尾的情況。

同時,為了獲得長足的發展,品牌房企往往會更注重自己的品質。房子質量會比一般的開發商好些。

再者,品牌房企的自持物業更優秀些。物業服務的優劣關系到后期居住舒適度,大多品牌開發商的物業通常都是自有物業,在管理過程中,會比較注重品質,維修方面也會比較及時。

故而,在資金允許的情況下,購房時建議盡量選擇品牌/大牌房企項目。

(六)關于選物業的考量

好的物業,不僅是購房者切身利益的保障,也是居住品質的保證??梢宰寴I主住著安心,無論是綠化、環境、衛生,還是安保等方面都會面面俱到,讓業主回到小區就有回家的感覺。

那么買房前如何選物業?

1、購房前對小區情況進行了解,注意小區與物業簽約情況,最好實地考察;

2、看小區公共區域和建筑外立面,看小區公共區域是否清潔,路面和綠化是否整潔,外立面是否清潔;

3、物業反映速度,物業報修電話應該24小時有人接聽,對于急修問題物業應該以最快速度解決,如果是一般報修也要保證在一天內做出反饋;

4、注意小區的安全防衛措施,防盜設備是否完善,安全保衛措施是否到位;

5、注意小區內基礎設施建設,基礎設施比如樓道和電梯等是否設備齊全,完好無損;

6、選擇口碑好的物業,從周邊業主口中判斷其對于社區物業服務的滿意程度來決定物業好壞。

7、看物業費的收取標準,小區物業管理都是要收取物業費的,業主要關注物業費是否合理。其實物業費高并不代表物業水平就高,好的物業是會給出合理的物業收費的。 


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