新手購房大禮包——買房的前期準備

2021-08-10 11:37:08|來源:樂居買房
摘要|

決定買房之前,需要對當地購房政策、資金情況和貸款政策、后期交易流程和政策,最關鍵的是要明確買房的需求。

(一)了解樓市行情

1、知曉市場行情,做出明智決策

買房之前需要對當地樓市做深入了解,目前各地政府因城施策加大樓市調控力度,樓市調控不斷加碼,購房者更應理性購房并做出明智的購房決策。

2、知曉房價行情,抓緊優惠政策

在“房子是用來住的,不是用來炒的”的大方針下,國家多次重申房住不炒。未來房地產市場會越來越穩定,很難出現房價因供需緊張,造成房價大漲的現象。樓市抑制投機購房需求,金融市場去杠桿化,調控環境因城施策,仍將是主旋律。逐漸加碼的調控政策有望平穩房地產市場房價漲勢將逐漸放緩。

疫情當前,多數房企受疫情影響出現銷售下滑現象,資金回隴受阻,大小開發商面臨重新洗牌,廣大開發商用增加優惠力度來吸引購房者,對于部分剛需購房者而言是一個較好的購房時期。

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(二)了解限購政策,審核買房資格

買房之前,需要了解當地的限購政策,有買房資格才可以買房。購房過程中,購房資質審核是買家購房的第一步也是最重要的一步。

多數城市為平抑房價,擠壓投機購房需求,執行著嚴格的限購政策。因此,大家在看房、選房之前,需要做的第一件事就是了解當地的限購政策,審核自身的買房資格。

以北京為例,自限購政策落地以來,經過層層加碼,已愈來愈嚴格。普通商品房,京籍家庭限購2套,非京籍家庭限購1套,且需滿足連續五年在京繳納社?;騻€稅的條件。同時,新建商辦類項目不得售賣給個人,無房者購買商住產品需全款。

上海則是本市戶籍家庭限購2套住房,本市單身限購1套住房。非滬籍家庭滿足網簽前63個月內連續正常繳納60個月社?;騻€稅,限購1套住房。而且,對夫妻離異3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。買新房,除了需搖號,還要滿足積分的要求,如果積分未達到相應要求,就無法進行購房。如果是家庭無房戶可以有30分,5年內沒有買賣記錄的20分;上海戶口10分。進入搖號的購房者,與房源數的比例被限定在1.3:1,就是說客戶是房源的1.3倍。

廣州本市戶籍居民家庭執行限購2套住房的政策,本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非廣州市戶籍居民家庭,能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的,在本市限購1套住房。

在深圳,本市戶籍居民家庭限購2套住房,對戶籍成年單身人士、非戶籍居民家庭限購1套住房。深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年,且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明,方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

想了解更多城市的限購政策,可以登錄當地的住建委官網查詢,也可以向本地樓盤的置業顧問或者二手房中介做詳細咨詢。

(三)了解限貸政策,合理貸款購房

1、什么是限貸政策

買房有貸款需求的,需要了解當地執行的限貸政策。對貸款購買商品住房的,嚴格執行首付款比例和貸款利率的規定。限貸是房地產一種調控的手段,目的是為了讓房地產市場向著健康的方向發展,避免炒房等行為。

2、不同城市的貸款比例

限貸,是指對貸款購買商品住房嚴格執行首付款比例和貸款利率的規定。限貸政策通常由地方政府出臺,地域性較為明顯。對于購房者而言,應提前了解清楚本地實施的限貸政策,避免在買房時產生不必要的糾紛。

首套商貸方面,北京實行認房認貸的政策,購買首套房為普通自住房的,首付款比例不低于35%,購買非普通自住房的首付款比例不低于40%(。二套普通住宅,首付比例提升至60%,二套非普通住宅首付比例提升至80%。個人購買商辦類項目的,需全款購買。

自2016年11月29日起,上海開始認房又認貸,首套房的首付比不低于35%。在上海市無住房,但有商業或公積金貸款記錄的,購買普通自住房的首付比例不低于50%,非普通自住房的首付為70%。

在廣州,居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄的,繼續執行購房首付款比例最低30%的政策。居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的,購買普通商品住房首付款比例不低于40%,購買非普通商品住房首付款比例不低于70%。

深圳買房,無房且無房貸記錄的,首付3成;在深圳無房,但有房貸記錄 (包含異地,1筆貸款未結清)的,首付比例為5成。對于在深圳已有2套及以上房產的本市戶籍家庭,在深圳有1套及以上房產的外地戶籍家庭/個人都停貸。

更多城市的限貸政策,可登錄當地的住建委官網查詢,也可以咨詢當地的置業顧問和中介。商品房貸款利率,因地而異,且不同銀行亦可能執行不同的房貸利率,以具體城市執行的為準。

(四)了解限售政策,確認買房資格

限售即為購房者在一定年限內不得將房屋出售或轉讓。限售政策,旨在限制房產的自由交易,從而達到抑制炒房等行為,防止房價上漲過快。部分城市的限售期為2-3年,也有個別城市的限售期為5年。

自2017年3月25日廈門拉開限售的序幕,全國已有數十個城市加入了限售的隊列。

截止到目前,推出了限售政策的城市有:

北京、上海、廣州、廈門、成都、杭州、長沙、濟南、青島、武漢、寧波、深圳、福州、南京、天津、三亞、???、溫州、大連、蘇州、蘭州、鄭州、太原、武漢、昆明、南昌、金華、合肥、南寧、西安、常州、承德、揚州、東莞、海南、蕪湖、嘉興、無錫、北海、徐州、珠海、惠州、開封、張家口、沈陽等地。

各地詳細的限售規則,可咨詢當地的置業顧問或中介。

 

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