追地|杭州土拍 57宗地攬金1178億 41宗封頂+自持

2021-05-08 21:19:09|來源:樂居買房
摘要| 杭州今年首次集中供地土拍落下帷幕,57宗地塊全部出讓,其中41宗地塊競自持,拿地總金額高達1178億元。

??樂居買房訊 蘇帥虎5月8日下午,杭州今年首次集中供地土拍落下帷幕,57宗地塊全部出讓,其中41宗地塊競自持,拿地總金額高達1178億元。這次杭州集中供地拍賣持續了兩天,可謂亮點頗多。

??自持比例40%創新高

??本以為,建發競得的主城區祥福東單元地塊自持達到38%,會在“2019年杭州雙限”政策之后摘得土拍自持比例之最??蛇€沒過1日,由臨安本土房企——地上集團以自持比例40%刷新,其競得的地塊為城東濱湖新區單元G-R21-01地塊。要知道,近兩年來自持比例最高也不超過30%,相比之下,這次自持比例最高直接超過了10%以上。

??而這里要說一下祥符東地塊,其本身為商業兼容住宅地塊,住宅部分僅占全部建筑面積的49.6%,若再扣除38%的自持比例,該地塊可售的住宅建筑面積僅剩11.6%了。換句話說,建發以16.3142億元的總價、17816元/㎡的樓面價,自己買了一塊地,可能就沒打算賣。

??融信拿下7宗地塊成最大贏家

??從土拍結果看,大牌房企是最大的贏家。融信更是以7宗涉宅地成絕對主角(其中4宗地塊與濱江合作完成),濱江收下5宗地塊(其中4宗與融信合作完成),宋都同樣拿下5宗地塊,此外、融創、龍湖、萬科、保利、華潤等都有所斬獲。

??融信的下手之果斷與其戰略部署不無關系。杭州一直是融信重要深耕布局的城市之一,本次在杭州成功拿地也是融信在長三角都市圈長期深耕戰略的結果。而以此作為融信戰略的原因很可能是杭州城市本身核心優勢,城市界面延伸、新增人口和人才數量居于全國前列,給房地產市場注入了大量剛需群體。

??華潤111.6億摘冠 三家拿地超百億

??未來科技城三站換乘綜合體項目地塊(下文簡稱:綠汀路tod地塊)是最受關注的一宗。
競拍的激烈程度可想而知,綠汀路tod地塊競拍從12點開始,整整競拍2個多小時,經過136輪次的凈價,最終華潤以111.6億元總價競得,樓面價16499.13元/平方米,溢價率29.91%,自持4%。


??值得一提的是,華潤拿下的綠汀路tod地塊,也是杭州土拍史上第六宗超百億總價地塊!成交總價僅次于新鴻基&平安·江河匯城市綜合體和信達中心|杭州壹號院,位列成交總價第三。

??隨著土拍的最終落幕,華潤也憑借111.6億元的金額摘得單地總價第一。

??拿地總金額方面,共三家房企超過百億。除了華潤以外,融信拿下7宗地,共計182.7億元

??領跑全場;第二名士融創,拿下4宗地塊,共計126.95億元。

??不限購的臨安成熱門區域

??作為杭州十區中唯一一個不限購的區域,臨安當之無愧地成為杭州及周邊城市購房者的目光聚集地。地鐵16號線開通后,臨安區新房成交更是持續增長,庫存快速降低,目前新房售價普遍接近限價。

??臨安區拍出的12宗地塊,除了1宗人才租賃用地和1宗商住地零溢價成交外,其余10宗住宅用地全部封頂+自持,成交總價共78.6億。

??據樂居統計,截至5月7日晚23:00,臨安區的12宗地塊其中7宗地溢價就封頂了(5宗地塊拼自持),最高自持5%。

競拍開始之后,首先開拍的是太陽鎮太源村地塊, 距離臨安城區近40公里,然而還是遭到了房企的“爭搶”,最后義烏天鉦置業以3308萬元總價競得,溢價率29.32%,自持則高達10%。

??緊接著,中天和宋都接連競得中心城區單元兩宗地塊,自持分別為25%、28%。溫州時代則以169760萬元總價拿下高新技術單元地塊,自持率也不低,28%。

??而后,臨安場次土拍的噱頭也出來了,就是創下自持比例40%新高的地上集團。另外,溫州時代、正榮地產、華梁三大房企此次為首入臨安。

??杭州新地標skp落戶蕭山區

??杭州瑞誠興聯置業有限公司(華聯)以483195萬元底價競得世紀城核心區塊單元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地塊,樓面價9165元/㎡。該地塊位于蕭山區,東南至盈豐路,西南至市心北路,西北至奔競大道,東北至規劃緯十路。

??據工商注冊信息顯示,杭州瑞誠興聯置業有限公司為北京華聯的全資子公司。

??據悉,杭州SKP將作為華聯的旗艦項目,商業總建筑面積將超越20萬方,同時定位不低于北京SKP,預計將以SKP+SPK-S的模式呈現,成為杭州乃至浙江的**購物中心。未來杭州將迎新地標。

??隨著杭州集中供地落幕,下周將會有6城迎來土拍大戰,共計193宗地。分別是北京29宗地、青島63宗地、福州33宗地、深圳6宗地、廈門5宗地及天津57宗地。

??截至5月8日下午,北京已有4宗宅地均已底價成交,其中中駿+金輝聯合體摘得大興新城地塊、首開+保利+新航城聯合體摘得榆垡地塊、天恒+越秀聯合體取得懷柔區地塊、雅居樂取得門頭溝地塊,這4宗宅地合計成交金額120.78億。

??值得注意的是,在這四宗宅地中,越秀聯合天恒摘得了懷柔地塊,正式進軍北京市場。越秀地產作為南派開發商,在前幾日的廣州集中供地中,一舉斬獲了6宗地塊,合計108億元。南派房企進京并不奇怪,相信本次取得懷柔地塊,視為試水之作。

??剩余25宗地塊中,金地華潤保利聯合體報名參加21宗地塊的爭奪,中海報名18宗地塊,萬科報名16宗地塊,總體看頭部房企幾乎全部參與了北京首批集中供地的競拍,北京作為一線城市依然是各大房企關注的點,最終結果下周即將揭曉。

??天津本次集中掛牌出讓的57宗地塊,5月13日開啟,為期兩天。主要范圍涉及到市區、環城、遠郊及濱海新區。預計累計出讓土地面積375.5萬㎡,起始總價合計超500億元!

??值得一提的是,本次地塊中涉及到薊州新城板塊,該板塊位于老城區的西側,定位為“京津都市圈慢調復合之城”,前幾年土地市場活躍,片區內先后吸引了多個品牌開發商進駐開發,宜居指數不斷提升,尤其是去年初萬達廣場城市綜合體落地,住宅產品為公園ONE、商業產品為公園9街,對配套提振不少。作為環京之稱的天津,相信是很多購房者關注的焦點之一。

??深圳6宗地將于5月13日集體出讓。土地數量不多,從住宅類型上來看,龍華和西麗地塊提供可售人才住房,寶安、西鄉、光明及深汕2宗地提供普通商品房。

??另外、5月12號,青島、福州土拍開啟。5月13日除天津外,還有青島、廈門、同時開啟。

杭州土拍攬金1178億57宗


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