追地|廣州首批土拍群雄激逐 成交地塊38宗攬金總額超906億

2021-04-27 19:38:42|來源:樂居買房
摘要| 廣州首批集中供地落幕,無錫、重慶明日“接力”。

??樂居買房訊(李志軍) 4月26日至27日,廣州首批集中供地正式落下帷幕。作為北上廣深中率先試水“兩集中”土地新政的城市,這場土拍盛宴受到了行業內外的廣泛關注。

??經過2日鏖戰,廣州本次土拍掛牌的48宗土地,最終成交38宗,進入搖號4宗,流拍6宗,兩天收金906億元,如算上建設成本,成交地塊(包含搖號地)出讓土地總金額達1043億元。

??26日吸金超475億元

??土拍態勢兩極分化 最高樓面價突破4萬+

??在26日連續3場的土拍中,廣州掛牌出讓24宗土地,成交18宗,觸頂搖號4宗,流拍2宗,總計攬金超475億元。

??本日土拍,廣州南站、荔灣興達、南沙橫瀝島、黃埔知識城、白云金沙洲等熱門板塊的宅地一經釋放,便吸引上百組企業報名。其中,黃埔區出讓的3宗地塊,樓面價均破3萬,最終全體進入搖號環節,爭搶氣氛可見一斑。而在番禺新造創新城宅地塊的拍賣中,房企競逐亦尤為激烈。開拍現場,超過30家房企參與報價,在歷經183輪競價后,最終進入搖號階段,這也是番禺首宗搖號地塊,樓面價達33599元/㎡,成為番禺第二貴(僅次于金地拿下的金地·壹閱府地塊)。且看四年前,碧桂園也在板塊內拿地(已建成思科智慧城·12光年),當時樓面價卻僅9130元/㎡,如今已翻近4倍。

??值得一提的是,在各方激烈競價的趨勢之下,當日最高樓面價也終于浮出水面。經過近2個半小時、113輪的廝殺,華潤置地以總價212788萬元+競配建23400㎡斬獲白云金沙洲地塊,樓面價達42122元/㎡,一度刷新該區樓面價新高。

??不過,繼開拍即是巔峰的喧鬧中,接連兩場的土拍有著明顯遇冷的轉變。中午場的地塊競拍次數開始下滑,成交時間縮短,且大部分都為底價成交。下午兩塊土地則相繼出現流拍,首宗流拍地塊為增城廣河高速中新出入口東側A21016號地塊,第二宗為從化區江埔街河東南路與從化大道交匯處地塊,均因無人報價而流拍。

??本地越秀穩居榜首 融創房企借地“過江”

??據樂居廣州報道,越秀地產、珠江投資、保利發展等本地房企均有所收獲。其中越秀地產后繼發力,在第二場和第三場獨得4宗地塊,穩居首日拿地面積榜、拿地數量榜、拿地金額榜3個榜首,拿地總面積220968.08萬㎡,拿地總金額達1035174萬元。其所競得地塊為番禺區廣州南站BA0401009、BA0401017地塊,白云區白云大道北永泰客運站地塊以及增城新塘鎮A20165號地塊,最高地塊樓面價27191元/㎡。

??此外,除了本地房企保持穩定的拿地節奏外,部分外地房企也分了一杯“羹",融創、華潤置地等也都有土地進賬。其中融創競得2宗土地,拿地總面積62875萬㎡,拿地總金額達216200萬元,分別位于南沙街進港大道南側2021NJY-4地塊,增城中新鎮A21020號地塊,最高樓面價19919元/㎡,也算是對首次布局南沙區邁開了堅實的第一步。

??27日吸金超431億元

??外城同區成交分化 樓面價2.3萬+刷新南沙地價

??在27日連續3場的土拍中,廣州掛牌新增出讓24宗土地,成交20宗,流拍4宗,總計攬金超431億元。

??相較于首日土拍的火熱程度,27日的競拍明顯要溫和許多,目之所及大多是無人出價和底價成交,說明房企拿地一直保持著相對謹慎的態度,不見兔子不撒鷹。外圍城區的地塊成交一開始便出現急凍的狀態,當天出讓的24宗地塊中,有1/6地塊慘遭流拍。

??不過,備受關注的南沙、增城和白云等熱門板塊,仍然讓眾多房企發生激烈競逐。尤為有趣的是,南沙區今日放出2宗土地,一宗刷新地區樓面價,一宗卻以底價成交,可謂“冷暖自知”。其中,南沙區橫瀝島義沙涌以西地塊,在進入競配建階段后,又耗時1小時,67輪“廝殺”,最終被建發以201782萬元+3600㎡配建面積斬獲,折合樓面價23604元/㎡,刷新南沙區域新地價。下午開拍的另一宗南沙區地塊,卻底價成交。被越秀與中鐵建合作摘地,成交價86110萬元+19億元額外建設資金,折合樓面價19300元/㎡。

??此外,類似情形在增城區的土地競拍中也同樣上演。同在增城區朱村街的兩宗地塊,其A21013號地塊在開拍前就已經獲得13個報價,顯示出高人氣。最終經過超1小時47輪報價,地塊被上坤聯合體以總價77120萬元、樓面價14262元/㎡收入囊中。而A20066號地塊直到起拍前都無人報價,最終導致流拍。

??“新面孔”進軍廣州 房企聯合拿地顯謹慎

??除了26日融創、華潤置地等這些外部房企紛紛進駐廣州拿地之外,今日上坤地產、中國旅游集團等新進房企也相繼出手,其中,上坤已入增城朱村街A21013號地塊,作為進駐廣州區域的第一塊試金石。而中國旅游集團則斬獲2宗土地,分別為花都北站東廣場二期地塊、花都北站東廣場一期及廣花公路西二地塊,前者成交總價206935萬元、樓面價13610/㎡拿下,后者成交總價63235萬元,成交樓面價9873/㎡,都是底價成交。據悉,廣州市政府去年已于中國旅游集團簽訂戰略合作協議,未來可期。

??有業內人士表示,通過廣州兩日土地競拍的表現來看,基于各大房企整體看好廣州的市場潛力下,整體參與熱情還是普遍較高。但從競拍過程看,房企拿地態度依然求穩,熱門板塊強勢追逐,而外城區域土地則始終保持冷淡的態度。隨著新房企的加入,未來廣州房地產市場勢必將會更加激烈。

??與此同時,在廣州首批集中供地的土拍大戲落幕之后,無錫、重慶、沈陽三城也將4月28日-4月30日期間迎來2021年首批供地大戰。

??其中,無錫、重慶在4月28日同步開啟搶拍大戰。無錫這次土拍也被看作是長三角第一次集中土拍“身先試水”。首批公布的集中土地中純宅地15幅,1幅為居住、商業用地,共計94.93萬平方米,土地出讓金起始總價約227.731億元。目前房企報名已經截止,據小道消息,此次土拍16宗宅地共有260次房企報名。單幅地塊的保證金最高達14億,門檻很高。

??相比較無錫的宗地出讓數量,重慶本次土拍無疑先得壕氣十足。據重慶市公共資源交易中心發布《重慶市市轄區2021年住宅用地“兩集中”出讓第一批次公告》中稱,將在28日、29日兩天里供應119宗住宅用地。中心城區供應46宗地塊,萬州、涪陵、黔江、長壽、江津、合川、永川、銅梁、璧山、潼南、榮昌、梁平、武隆、綦江、大足等區縣供應73宗地塊。

??除此之外,沈陽也將在4月30日迎來首批土拍,計劃出讓25宗土地,涉及皇姑區、和平區、大東區、鐵西區、沈北新區、于洪區、經濟技術開發區、蘇家屯區、渾南區、沈河區各個城區。

??多地首場土拍也將扎堆亮相的同時,將更加考驗房企的綜合實力。有報告指出,“住宅用地集中出讓”將提高參加土地競拍的門檻,利好資金實力強和籌資能力強的企業。同時,“住宅用地集中出讓”也可以減小單一項目競爭的熱度,降低土地成本,從而緩解房價上漲壓力。

??遠郊上新,限時競價,各地競拍結果究竟幾何?樂居買房攜手樂居財經將持續推出“追地:2021集中供地系列策劃”,全程跟進每一場土地出讓,全方位還原土拍過程,為全國土拍提供一份值得參考的行業記錄。

廣州首批土拍攬金總額超906億

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