追地|廣州、無錫、重慶、沈陽,下周見!

2021-04-23 18:05:53|來源:樂居買房
摘要| 下周,廣州、無錫、重慶、沈陽均將開啟“拿地”模式,可謂“東南西北”全面開花。

??樂居買房訊(呂茜)  隨著“五一”的臨近,22城首批集中供地的腳步持續加快。今日(4月23日),濟南掛牌出讓83宗地,總面積268.4公頃,約合4026畝,并將于5月24日上午迎來成交。這是截至目前,包括已結束首次集中土拍的長春在內,第14個公布首批供應成交日期的城市。

??目前,已有16城公布首批供地名單,上海、合肥、寧波、成都、鄭州、武漢迄今為止尚未公布首批清單,預計也將于2周內完成首批供地公告。各地土拍大戰一觸即發。

??下周,廣州、無錫、重慶、沈陽均將開啟“拿地”模式,可謂“東南西北”全面開花。

??4月26、27日,廣州將公開分批限時競價拍賣48宗土地,掛牌總價超901億元,相當于去年整年出讓金(2464億)四分之一,總用地面積近393.6萬m2,總建筑面積近928.5萬m2。

??作為本次北上廣深第一個應戰的城市,廣州土拍勢必引發業內外廣泛關注,但從本次供地情況上看,地塊優質率略顯不足,外圍區域占了過半占比,但也不乏部分亮點地塊。本次推地中,增城區占了18宗居首;白云有8宗排第二,其中永泰客運站地塊起拍樓面價達2.7萬元/㎡;老城區天河、越秀和海珠區零供應,僅有荔灣釋放1宗宅地;供地熱門板塊還有南沙橫瀝島、黃埔知識城、廣州南站、廣州北站等。

??4月28日,無錫、重慶同日開啟“首拍”。

??無錫將于當日以掛牌方式出讓16幅地塊,合計1424畝,總建筑面積177.4萬方,總起價227.7億。為了保持土地市場的平穩健康,無錫市準備了政策“工具箱”,針對出讓地塊的競拍規則不會“一刀切”,而是因地制宜,根據每宗地塊的具體情況,制定適合的規則。本次拍賣,每幅地塊均設置了最高限價,有2幅地塊要求現場搖號,其余14幅地塊進入競租賃住房建筑面積階段。

??而重慶則將展開“百地大戰”,為期3日,從4月28日至30日,共計119宗地塊組團來襲。首批供地總計約11280畝,總起始價549.23億元。其中,中心城區共供應46宗地塊,起拍樓面均價為6387元/㎡,較去年同比成交均價略有上浮,更有13宗地起拍樓面價超9000元/㎡;萬州、涪陵、黔江、長壽、江津、合川、永川、銅梁、璧山、潼南、榮昌、梁平、武隆、綦江、大足等區縣供應73宗地塊。

??4月30日,也是下周及“五一”前最后一個工作日,沈陽將在市土地交易市場公開拍賣25塊,總面積約230萬㎡,涉及皇姑區、和平區、大東區、鐵西區、沈北新區、于洪區、經濟技術開發區、蘇家屯區、渾南區、沈河區各個城區。值得關注的是,東沈河板塊時隔兩年迎來高官臺街東-3地塊的出讓,土地面積超11萬㎡,起拍價格也提升至7980元/㎡,最高限價高達9180元/㎡。且該地塊有無償代建學校、道路、綠地要求;在地塊內按照不低于規劃住宅面積5%無償代建政策性租賃住房(計入容積率,產權無償移交政府),進一步增加了房企的實際拿地成本。

??盡管“兩集中”首拍是由長春于4月15日開啟,但由于長春土地市場的相對冷淡,當日的首拍顯得較為落寞。而下周的“東南西北大聯歡‘’顯然將全面啟動集中供地的首波拿地熱潮。下周房企的在各地的拿地表現,無疑將進一步顯現“兩集中”的實際威力。房企在新政下的布局,對一二線城市拿地的決心,都將在下周的土拍中有更深程度的體現。樂居買房攜手樂居財經將持續推出“追地:2021集中供地系列策劃”,全程跟進每一場土地出讓,全方位還原土拍過程,為全國土拍提供一份值得參考的行業記錄。

四城下周全面開啟集中土拍

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