追地!“22城集中供地”的大幕已拉開

2021-04-22 18:37:01|來源:樂居買房
摘要| 中國房地產史上,土地供應有幾件大事,如今,22個重點城市集中供地也是一件。

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22城集中供地大幕已拉開

樂居買房 陳天賜 發自北京

??中國房地產史上,土地供應有幾件大事。

??“8·31土地大限”是一件。2004年8月31日土地協議出讓制度中止,通過招拍掛政策公開透明出讓土地開始實行。就此中國房地產進入蓬勃發展期。但同時全國各地“地王”也此起彼伏。

??如今,22個重點城市集中供地也是一件。

??2021年2月26日,自然資源部開發利用司負責人表示,重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應。史稱“兩集中”。涉及城市除了北上廣深外,還有南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫等18個二線城市。

??2021年2月底22個重點城市集中供地政策的出臺,預示著土地市場的游戲規則即將發生重大改變。據樂居買房不完全統計,截至目前已有12個城市明確首批集中出讓土地的日程表,大部分集中在4月下旬至5月上旬。4月15日,長春首場土地集中出讓已落下帷幕,表明“兩集中”供地模式的第一槍正式打響。

??從長春首場土地集中出讓情況來看,其與以往分散式的拿地相比沒有出現明顯變化,總體保持穩定。溢價成交的只有6宗地,其中也僅有1宗觸及最高限價,而本次土拍足足出讓了38宗地塊。這在一定程度上說明了房企對于集中供地政策還持有觀望態度,而前期準備不足,市場預期不佳也是房企謹慎拿地的一大因素。

??相較于平淡的長春,未來兩周將要進行今年首次集中出讓的廣州、北京和杭州則顯得重磅得多。據樂居買房了解,26日及27日兩天,廣州首批推地48宗,掛牌總價超901億元,這個價格已經相當于去年全年出讓金的四分之一。但從質量上看,廣州此次掛牌土地整體質量相對欠佳,因此土拍熱度或許會降一個檔次。

??北京則一口氣推出30宗地,并將于5月8日當天全部出讓,這在寸土寸金的北京來說可謂令人極其期待。從供地結構上看,北京首批供地地塊中,優質地塊的占比較高,海淀和朝陽供地12宗,核心區占比也略高于2020年,土地質量有明顯提升。

??更值得關注的是,在首批次集中供地中,北京將首次執行“一地一策”、“房地聯動”,結合區域位置、周邊市場、土地成本等因素,從前期儲備的政策中,給每一塊入市的地塊“量身定制”不同的土地競買或房屋銷售條件。這或許會給其他城市提供一份解決地價過高問題的答卷,但最終效果如何,還需要時間來證明。

??除了備受關注的北京和廣州兩個一線城市外,杭州的供地計劃也十分“給力”。5月7日和8日,杭州57宗土地將集中出讓,從板塊分區上看,這些地塊分別位于主城區周邊的蕭山區、臨安區、余杭區和富陽區等熱門板塊。多板塊集中“補貨”,側面印證了政府對杭州土地市場的樂觀估計,供應量的上升,對房企的拿地策略和市場研判也是不小的考驗。

??在22城集中供地的大背景下,全國土地市場一季度的表現較之去年有明顯的下行趨勢,僅3月全國土地市場供應規模同比下降34%,其中一線城市下滑更甚,幾乎“斷供”。但一些三四線城市卻成為了市場熱點,地價屢創新高。4月底至5月,即將迎來北京等6個城市集中供應的第一批土地,全國市場或將有所回溫,但同時部分熱點城市如西安、金華等調控政策呈現收緊趨勢,就此給4月最終市場整體熱度蓋棺定論還為時尚早。

??總體來說,政府推行集中供地本身是為了通過穩定地價抑制房價,這一點從長春的首場土拍中也得到了較好的證明,但考慮到長春市場整體低迷,不具有普遍的代表性,而一線熱門城市尚未開拍,因而仍需保持觀望。4月26及27日,廣州即將接過土拍大旗,上演第二場集中供地“大戲”,遠郊上新,限時競價,結果究竟幾何?樂居買房攜手樂居財經將持續推出“追地:2021集中供地系列策劃”,全程跟進每一場土地出讓,全方位還原土拍過程,為全國土地市場提供一份值得參考的行業記錄。

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