中國土地報道|4月21日“兩集中”供地開啟 多地首場土拍扎堆亮相

??樂居買房訊（李志軍） 自2月26日，自然資源部自然資源開發利用司發布，全國22個重點城市將施行“兩集中”的供地模式以來，截至目前，已有12個城市明確公布首批集中供地推廣計劃，包含長春、廣州、無錫、重慶、沈陽、杭州、天津、福州、青島、深圳、廈門和南京。

??其中，長春于4月15日已完成首批集中土拍，共成交40宗地塊，土地成交總面積約為3711754㎡，成交總價達到194.44億元。

??與此同時，除了近期較為熱門的集中土拍政策外，各地日常土地供應也在相繼進行中。

??4月20日，南通、長沙分別傳來土拍捷報，共有4宗土地成功出讓，均是底價成交。

??據了解，長沙望城區是一宗商業用地掛牌截止，宗地編號[2021]望城區004號，為規劃用途為加油加氣站用地。最終被長沙市望城區璟和加油站管理有限公司以底價3041萬元摘得。而成都公共資源交易中心拍賣了都江堰市青城山鎮三宗純住宅用地，全部是底價成交，三宗土地容積率都不超過1.5，建筑密度都不超過30%，總面積將近231畝，可以說土地指標是非常的優質了，適合打造低密住宅。

??今日，廣西、大連也有土地收入囊中，共成功出讓約87畝土地，成交總價約14億元左右。其中大連成交地塊為一宗40年的商業服務業設施用地（商業、服務型公寓），最終以底價成交；廣西成交地塊為總出讓面積為32296.21平方米（折合48.44畝），土地批準用途為城鎮住宅用地、零售商業用地。地塊起拍價607萬元/畝，由廣西大都投資有限公司以29405.6992萬元（折合2.94億元）底價成交，成交單價：607萬元/畝，樓面地價：3642元/㎡。

??值得關注的是廣西的這宗土地，此次大都投資拿下的地塊在2021年1月29日的網掛中因無人競買流掛，本次為二度掛牌，仍維持起拍價607萬元/畝不變，安置物業面積和安置人數要相較第一次掛牌有所減少，但也是僅僅只減少了390㎡的安置物業和6個安置人數。按照規劃，地塊內須配建一所不少于9班幼兒園，用地面積不少于4590平方米，建筑面積不少于3220平方米。此外還需配建社區居家養老服務用房、居民健身設施、嬰幼兒照護服務場地等公共設施。并且由于項目為農民拆遷安置房，競得人須提供不少于39975㎡的計容安置物業，安置人數不少于615人，其中安置住宅不少于36900㎡(按建筑面積60㎡/人標準)，安置物業商鋪為3075㎡(按人均5㎡計)，項目所建安置物業39975㎡由政府按6623元/㎡出資回購。

??除此之外，在4月底，多地首場土拍也將扎堆亮相，預計出讓總地塊達208宗，涉及廣州、無錫、沈陽、重慶等地。4月26日至27日，廣州即將接過土拍大旗，上演第二場集中供地“大戲”，遠郊上新，限時競價，結果究竟幾何？樂居買房將在未來持續推出“2021中國土地報道”系列內容，全程跟進每一場土地出讓，全方位還原土拍過程，為全國土地市場提供一份值得參考的行業報道。