中國土地報道|多城首批集中供地面市 于4月底開啟搶拍熱潮

2021-04-14 18:36:12|來源:樂居買房
摘要| 據了解,廣州、沈陽和無錫三城已明確發布首批集中土拍將于4月底正式開啟,總計掛牌數89宗,將于4月26日至4月30日相繼上市拍賣。

??樂居買房訊(李志軍) 繼2月26日,自然資源部自然資源開發利用司負責人表示,全國22個重點城市將實施“兩集中”的對住宅用地集中公告、集中供應的土地出讓制度后,截至目前,已有15個城市先后發布2021全年供地計劃,且部分城市將在4月底迎來首批集中土拍。

??據了解,廣州、沈陽和無錫三城已明確發布首批集中土拍將于4月底正式開啟,總計掛牌數89宗,將于4月26日至4月30日相繼上市拍賣。

??廣州首批集中供地:48宗地最高樓面價2.7萬元/㎡

??3月26日,廣州首批集中供地出爐。掛牌48宗地,總用地面積超393萬㎡,掛牌總價超901億元,計劃在4月26日至4月27日進行競拍。

??此次提供的48宗地塊中,增城以18宗地塊霸占榜首,地塊分布在荔湖街等片區,白云排在第二,共有8宗出讓,分布在金沙洲、永泰、鐘落潭、夏茅等片區,其余分別為番禺、南沙各5宗,花都、從化各4宗,黃埔3宗,以及荔灣1宗。

多城

??在即將開拍的地塊中,已知起拍樓面價達到2萬元/㎡的共有三宗,均位于白云板塊。分別為起拍樓面價最高的,是巨無霸地鐵宅地——永泰客運站地塊,達2.7萬元/㎡;靠近滘心TOD的石門街朝陽聯新東街地塊,起拍樓面價2.3萬元/㎡;以及金沙洲AB3701008地塊,起拍樓面價約2萬元/㎡。

??此外,在廣州首批提供的地塊中,有2宗土地值得關注,一是屬于石門街朝陽聯新東街地塊,占地面積88941㎡,需要配建15班幼兒園,對于有子女的家庭,可以說是優先關注。但由于是新開發區域,因此周邊生活配套尚待完善,缺乏大型商業、醫療配套,日后逐步成型的同時,則有望成為強點;二是在本次供地清單中,老城區荔灣也喜提一宗地塊——興達地塊,對于每個城市的老城區而言,土地資源均是相對緊缺,但配套則很是豐足,與新開發區域正好形成鮮明的對比,而這宗興達地塊,早在2019年就曾在廣州公共資源交易中心掛牌出讓,后因故終止“下架”。彼時掛牌起始價為187806萬元,起拍樓面價20000元/㎡,不過,此塊土地掛牌樓面價尚未公開。

??無錫首批供地掛牌出讓:16幅地塊限單價又限輪次

??3月29日,江蘇省無錫市自然資源和規劃局發布2021年度首批集中供地公告,將于4月28日以掛牌方式出讓16幅地塊,并對每幅地塊都規定了最高限價及輪次。當地塊網上競價達到最高限價時,如仍有2家或2家以上單位要求繼續競買的,將停止網上限時競價,改為現場搖號。

多城于4月底開啟搶拍熱潮

??經了解,無錫市首批公布的集中土地中純宅地15幅,1幅為居住、商業用地,共計94.93萬平方米,土地出讓金起始總價約227.731億元。分布在經開區3幅,梁溪區1幅,錫山區1幅,惠山區6幅,濱湖區1幅,新吳區3幅,錫東新城商務區1幅,均為凈地。(即指土地及地上附著物、建(構)筑權屬清楚,補償安置落實到位,沒有法律經濟糾紛,規劃條件明確,具備動工開發所必須的基本條件。)

??有業內人士表示,在首批提供的土地中,尤以XDG-2021-24、XDG-2021-25兩幅地塊值得關注,很有可能因為其較為完善的商業、教育、景觀等資源配套創下單價和總價紀錄。

??其中,位于具區路與貢湖大道交叉口西北側的XDG-2021-24地塊,出讓面積為75654.7平方米,起始總價16.081億元,最高限價17.7035億元,輪次55輪,預計最高限制樓面價19500元/平方米。業內人士認為,該地塊周邊多條主干道可串聯濱湖、經開、新吳等區域;同時還有南湖大道、立信大道等交通要道,路網通達,出行便捷,為以后區域發展奠定有利基礎。

??此外,位于錫東新城商務區山河路北、新韻北路西的XDG-2021-25地塊,則因毗鄰京滬高鐵站和地鐵2號線以及周邊擁有天一中學、錫山實驗小學、錫東高級中學;宜家、薈聚、中隆吾悅廣場、映月天地商業街等商業配套而備受關注。地塊出讓面積157336.7平方米,是此批出讓地塊中體量最大的地塊,起始總價46.729億元,最高限價49.95億元,輪次65輪,預計限制樓面價17637元/平方米。

??沈陽首批集中供地:25宗土地于4月30號正式拍賣

??4月10日,沈陽市自然資源局發布關于沈陽市2021年度住宅用地供應時序安排的公告:2021年度擬于4月上旬、7月左右、10月左右分三批次發布住宅用地出讓公告。

??同時,公告顯示,將于4月30日(星期五)上午9時整,在沈陽市土地交易市場公開拍賣首批集中供地,包含2021-003號高官臺街東-3地塊、2021-004號西窯二期-1B地塊、2021-005號西窯二期-2地塊、2021-006號遼寧廣電印刷廠地塊在內的25宗地塊。

??而對于沈陽此次施行“兩集中”公開出讓的這批地塊中,共涉及皇姑區、和平區、大東區、鐵西區、沈北新區、于洪區、經濟技術開發區、蘇家屯區、渾南區以及沈河區各個城區。

??相較于此前“隨拍隨走”的土地供應模式,這種集中供地的方式,將更加考驗房企的綜合實力。有報告指出,“住宅用地集中出讓”將提高參加土地競拍的門檻,利好資金實力強和籌資能力強的企業。同時,“住宅用地集中出讓”也可以減小單一項目競爭的熱度,降低土地成本,從而緩解房價上漲壓力。

??另據悉,作為率先公布首批集中供地計劃,第一個落地執行“兩集中”新政的城市——長春,也將在4月15日迎來第一場土地集中掛牌儀式。此外,通過各地陸續發布的土地出讓公告顯示,青島、廈門、蘇州、重慶等地也將在4月下旬至4月底進行首次集中土拍,但目前競拍詳情和掛牌時間尚未明確,具體信息可持續留意樂居買房的相關報道。

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