中國土地觀察|2021年土拍開局火熱 1月全國賣地總額破兩千億

2021-02-02 11:45:23|來源:樂居買房
摘要| 1月,樂居重點監測60城中,共有37城發生了土地交易,賣出宗地195塊,總出讓金額達到了2299億元。杭州、蘇州是1月長三角成交的贏家,而北上廣三個一線城市表現依然不俗。另外互聯網企業也開始拿地,商業用地越來越被大廠們看好。

??樂居買房訊(陳天賜 臧璇)萬象新生,2021年悄然來臨。土地市場也在新年伊始迎來了“開門紅”。1月,樂居重點監測60城中,共有37城發生了土地交易,賣出宗地195塊,總出讓金額達到了2299億元。

注:本表格僅為各城主城區住宅及商業用地拍賣數據統計注:本表格僅為各城主城區住宅及商業用地拍賣數據統計

??長三角仍是賣地主力 一線城市高光不斷

??1月第一周,全國土拍市場從杭州啟幕,持續“開火”。4日,中交加融創的組合一出手便斬獲富陽區兩宗優質宅地,總價26.14億,樓面價分別為4755元/m2和7169元/m2。其中富春灣新城3號地塊,經過32輪報價,溢價率達到了29.47%,自持6%;另一宗地塊出讓條件頗高,故底價成交。

??10天后,1月15日,杭州又有六宗地亮相。其中,綠城和杭州地鐵聯合體30億補倉艮北,樓面價30045元/m2;運河新城宅地26.15億花落保利,樓面價22040元/m2。這兩宗地的溢價率均在30%左右,另外德信14.82億競得丁橋TOD商住用地,自持28%,是1月全國土拍涉宅地中自持最高的地塊。

??除杭州外,長三角另一重鎮蘇州,在1月25日迎來5宗宅地出讓,總出讓額69.05億,每一宗競爭都可謂是白熱化。經過130次報價,保利21.4億落子通安,成交樓面價約10206元/m2,溢價率13.4%。這是本次出讓的所有地塊中面積最大的宗地。

??而另一宗位于越溪板塊的純住宅用地,被南山地產以12.1億競得,憑借17066元/m2的樓面價,刷新了越溪板塊的土地單價紀錄。

??而北上廣三個一線城市,在長三角“輪番轟炸”的亮眼高光中,依然表現不俗。1月5日,上海城投和上海建工聯合競得了一宗176億的“巨無霸”宗地,樓面價89567元/m2。據樂居買房統計,目前該地塊總價在上海排名第四。

??較之上海,北京的“土拍秀”來的稍微晚了一些。1月中旬“試水”般成交了幾宗石景山、房山區的地塊后,1月26日終于迎來高潮。先是順義區兩宗宅地成交,被保利加金地聯合體和中建一局分別以20.5億和40.61億分食,樓面價分別為22396元/m2和18521元/m2。

??隨后大興區舊宮地塊一宗13萬平方米的宅地迎來出讓,僅5輪便觸及上限價,轉入競自持環節,又經過20輪,最終被合生以46.57億+21%自持收入囊中,樓面價44300元/m2。

??廣州雖沒有像北京、上海這般的天價土地出讓,但兩宗限時搖號黃埔區地塊也為其吸引了不少目光。1月18日,黃埔區歷史上第二宗搖號的東風化工廠宅地,憑借上限27105元/m2的樓面價躋身黃埔區第二貴。但戲劇性的是,1月29日,黃埔區第三宗搖號宅地“從天而降”,并且憑借27185元/m2的樓面價成功將東風化工廠地塊從黃埔第二貴的位子上擠了下去。

??年初房企拿地熱情不減 互聯網企業爭當“地主”

??從房企的角度來看,1月份不管是國企還是民企,都在抓緊機會擴充土地儲備。典型國企如保利,1月共拿了5宗地,總成交額106.3億,其中4宗成交價超過20億。而民企例如建發,1月拿地4宗,總成交價80.71億,其中28日競得的溫州甌海區地塊,歷經8小時470輪大戰,最終以45.86億成交,樓面價15607元/m2,溢價率30%。

??值得注意的是,名創優品和嗶哩嗶哩(B站)兩家公司,雖說不是房地產企業,但也憑借雄厚的財力在1月份大手筆拿地。其中,嗶哩嗶哩在22日于上海斥巨資81.18億拿下楊浦區一宗商業用地,這塊地的價值相當于B站2020年前三季度的營收總和。無獨有偶,60天前,美團以65.41億競得楊浦區定海社區地塊,與B站新獲的楊浦區地塊毗鄰

??互聯網企業紛紛拿地,內外因結合促成了互聯網企業開始打造地產“護城河”,一方面,大廠一步步從小作坊到巨無霸,員工數量增長和業務拓展使得他們更需要擺脫租賃辦公的模式;另一方面,各地政府都希望引入互聯網企業,不僅促進就業,更能拉動上下游一系列產業鏈的發展。

??同時,巨資買地的背后也是行業對商業地產的看好,第一太平洋戴維斯華北區研究部負責人李想表示,互聯網企業正在成為商業辦公市場最為重要的客戶,未來,隨著疫情的結束,商辦市場將迎來復蘇反彈,互聯網企業的需求可能更加強勁。(完)

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