中國土地觀察|土地市場打響2021年第一槍 杭州、上海成最大贏家

2021-01-07 10:51:32|來源:樂居買房
摘要| 新年伊始,長三角土地市場開場即爆發。1月4日至6日,杭州三天共計16宗土地出讓,除第一天“試水”般成交4宗地塊外,其余兩天共有12宗地塊成交,其中5宗地的成交總價分別超過了20億,5日最終出讓總價達161.36億,平均溢價率超過30%,成本周前三日最大贏家。

??樂居買房訊(陳天賜 臧璇)新年伊始,長三角土地市場開場即爆發。1月4日至6日,杭州三天共計16宗土地出讓,除第一天“試水”般成交4宗地塊外,其余兩天共有12宗地塊成交,其中5宗地的成交總價分別超過了20億,5日最終出讓總價達161.36億,平均溢價率超過30%,成本周前三日最大贏家。

??1月5日,杭州土地市場競拍由筧橋單元商住地開啟。僅一輪,這塊TOD商住地就被世茂以17.42億的底價競得,樓面價11392元/m2。世茂此次拿下該地塊,未來自持的8萬m2商業面積將打造成世貿廣場。據樂居買房數據,2020年筧橋板塊共出讓過2宗涉宅地,周邊項目眾多,居住氛圍濃厚,預計世茂廣場的進駐將進一步提升板塊的熱度。

??“一輪游”過后,接下來的兩宗涉宅用地直接競爭到白熱化。經過52輪競價,萬科以40.6億元的總價成功拿下拱墅區運河新城地塊,溢價率29.7%,并憑借28674元/m2的樓面價刷新板塊紀錄;另一宗涉宅地被榮盛以封頂價43.87億斬獲,樓面價25503元/m2,溢價率29.91%,同樣刷新了區域板塊樓面單價紀錄。

??除此之外,濱江集團也在5日和6日兩天于杭州大手筆拿地。5日,濱江集團總價29.22億將兩宗商業用地收入囊中,其中江干區地塊,經過185輪競價,以20.36億成交,樓面價28935元/m2,溢價率高達122.27%。6日濱江集團則成交一宗49.08億的高價宅地,樓面價25982元/m2,溢價率29.91%。

??不難看出,杭州在2020年賣地兩千多億后,步入新年土地熱度絲毫不減,第一個月甚至突破新高。相比去年,2021年杭州單日賣地總價突破百億整整提前了12天,推地節奏提前了不少,不僅如此,去年杭州1月的月總成交額為270億左右,而今年1月僅5、6日兩天,出讓總金額便已接近200億元了,預計2021年將迎來出讓總金額的新突破。

??除了杭州,長三角其他城市也不甘示弱。1月5日,上海城投和上海建工聯合拿下黃浦區12萬m2宅地,以176億元的天價成交,樓面價也高達89567元/m2。據樂居買房統計,目前該地塊的總價在上海排名第四,樓面價也是上海市歷年來出讓的最高的幾宗地塊之一。

??長三角地區的另一重鎮寧波,也在1月6日迎來開門紅,競拍現場驚現拉鋸戰。經過長達3小時,83輪競價后,華潤置地和軌交集團聯合強勢拿地,以40.31億競得鄞州區金鐘地塊,樓面價19606元/m2,溢價率11.48%。

??本周前三日,除長三角外,全國其他城市亮眼表現較少,廣州4日出讓4宗商服用地收金25.14億,其中名創優品17.29億收獲琶洲西區地塊,樓面價16640元/m2。據官網消息,2020年12月11日,名創優品與一家國外企業成立合資公司,本次拿地就是名創優品通過合資公司收購的,此地塊將會建設成名創優品的區域總部。上市不到3個月,名創優品便大手筆拿地,這是2020年1月1日名創優品在廣州開設第一家彩妝集合店后,在廣州的又一大動作。(完)

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