中國土地觀察|南京躋身“兩千億俱樂部” 2020年土拍精彩收官

2021-01-04 14:27:28|來源:樂居買房
摘要| 2020年最后一周,全國土地市場來了一場最后的狂歡。樂居重點監測60城賣地共收金929億,成交的73宗土地中,有14宗超過了20億,其中北京、武漢、佛山、廣州均出現了50億以上的成交,可謂看點十足。南京也成功躋身“兩千億俱樂部”,全年共賣地2056億,較去年上漲24.3%,創歷史新高。

??樂居買房訊(陳天賜 臧璇)2020年最后一周,全國土地市場來了一場最后的狂歡。樂居重點監測60城賣地共收金929億,成交的73宗土地中,有14宗超過了20億,其中北京、武漢、佛山、廣州均出現了50億以上的成交,可謂看點十足。

??各線城市百花齊放 大灣區“萬元地”頻出

??本周一二三線城市均有精彩表現,大灣區更是大放異彩。先是佛山,12月28日,保利高調拿地,77.5億一舉奪得平洲板塊優質宅地,憑借17578元/m2的樓面價,成功刷新平洲地價新高,成為佛山總價、單價雙料亞軍,也是本周全國出讓最貴的土地。

??事實上,佛山“地王”也是由保利創造的,2018年7月24日,保利以85.78億元斬獲千燈湖良溪地塊,樓面價16158元/m2,如今仍穩坐佛山土地總價第一的位置。

??根據樂居買房統計,保利也是2020年在佛山拿地最多的房企,共計4宗土地,總建面107.35萬m2,總成交額124.44億元,再度衛冕房企拿地面積和金額雙料地主。這與保利“不怕地塊貴,只選好地段”的拿地策略息息相關,同時雄厚的資金實力,和深耕珠三角多年的經驗也是保利敢于在佛山大手筆拿地的資本。

??與佛山接壤的廣州,也在同日迎來一宗巨無霸地塊。經過106輪激烈競爭,龍湖以封頂價58.11億成功競得番禺客運站板塊宅地,樓面價20620元/m2。而另一座一線城市北京,也在12月30日迎來了遠洋、平安和中交三家房企的聯合入駐,以55.56億的總價,拿下了遠洋今年在北京的第二宗地,樓面價高達35636元/m2。

??與高價地頻出正相反的是,本周高溢價土地鳳毛麟角。溢價成交的地塊中,高于20%的土地僅有12宗,與12月前幾周相比,占比下降近一成。唯二超過50%溢價率的宗地為萬科在12月30日奪得的天津濱海新區地塊,溢價率高達141%;以及前文提到的佛山平洲宅地,被保利以77.5億高價拿下,溢價率55%。

??“兩千億俱樂部”再添新成員 南京賣地創歷史新高

??抓住2020年的尾巴,南京也成功躋身“兩千億俱樂部”,全年共賣地2056億,較去年上漲24.3%,創歷史新高。

??據悉,南京今年成功出讓217幅經營性用地,其中涉宅137幅,多板塊地價不斷刷新。樂居買房統計數據顯示,2020年,無論是出讓土地宗數,亦或成交總額,均達南京歷史之最,甚至超過2018年兩倍之多。

??從區域來看,江北板塊最為吸金。共出讓45宗地塊,收金252億,僅核心區就出讓15宗土地,可以預見,未來該區域新房供應將會應接不暇。而之前默默無聞城東板塊,也因為紫東概念的興起而開始為眾多房企所關注。和去年相比,2020年城東板塊土地出讓宗數和成交面積都翻了一倍有余,成交金額也達去年的4倍。

??房企方面,寶龍、萬科、華夏幸福三家實力房企霸占拿地總額榜前三甲。其中,寶龍2020年共獲地塊6宗,成交額97.9億,加上此前布局在南京的7子,寶龍未來將有13個項目在南京入市,足以看出寶龍深耕南京的決心。

??而值得一提的是,雖然在2020年拿地榜上名列第四,華發卻憑借其雄厚的資金實力成功拿下單個地塊成交總價榜首。其拿下的城中區商住用地,以69.1億躍升南京2020年總價“地王”,樓面價29821元/m2。

??從2020年全國土地市場來看,上半年剛經歷疫情的沖擊,年中房企又迎來“三道紅線”的考驗,收緊資金,轉移陣地,加快土地開發速度,下半年觸底反彈,樓市火熱,全國多城又開始打降溫“補丁”。據克而瑞統計,全年賣地總金額達7.38萬億,再創新高,年內先抑后揚再抑,城市分化加劇等現象共同組成了今年土地市場的全貌。已經到來的2021年,土地市場將會呈現怎樣的樣貌,讓我們拭目以待。(完)

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