中國土地觀察|7月第3周28城賣地超600億元 房地產投資增速首次轉正

2020-07-20 09:57:09|來源:新浪樂居
摘要| 7月第3周,全國土地市場活躍度進一步下降,整體成交額和拿地數量均有所縮水。

??樂居買房訊(臧璇)經歷了7月第2周的地市熱度回調后,7月第3周,全國土地市場活躍度進一步下降,整體成交額和拿地數量均有所縮水。

??樂居買房不完全統計的數據顯示,7月13日-7月17日,重點監測60城中有28城迎來土地出讓,與上周數據持平,成交總金額672.4億元,環比下降21.58%,地市熱度降溫。

??從城市層面來看,南京本周依舊以148.5億元的出讓總金額維持領先地位,位居其后的昆明、北京,則分別收金66.88億和65億元。

??一線城市熱度回升

??下半年北京主推“不限價”地塊

??7月第3周,一線城市中除深圳外,京滬廣合計共出讓7宗土地,攬金127.44億元,北京3宗地平均溢價率近20%,土拍熱度明顯上漲。

??具體來看,14日,備受關注的房山區稻田站地塊亮相北京土地交易市場。其入市前就獲得7次報價,房企期待程度可想而知。開拍后,各大品牌房企爭相舉牌,廝殺程度迅速白熱化。最終,經百余輪鏖戰,由中海以40億元的成交價擊敗眾多對手摘得,溢價率高達41.34%,以35420元/㎡的樓面價晉升2016年以來該區域內首個成交樓面價破3萬元的地塊。

??隨后,位于通州區和門頭溝區的兩宗優質宅地也陸續拍出,被佳兆業和石榴+通投聯合體分別以12.6億和12.4億的總成交價競得。據悉,2020年下半年,北京依然主推“不限價”地塊。7月13日,北京市懷柔區年內首推宅地,不設置“限房價”條件,其究竟能給我們帶來怎樣的驚喜?值得期待。

??二線城市熱度不減

??南京武漢加入戰局

??據樂居買房統計,7月13日-7月17日,二線城市土地供應雖較上周有所減量,卻依舊扛起了土地市場的“大旗”,成交總金額領跑其他線城市。

??分城市具體來看,15日上午,南京9宗涉宅用地入市競拍,六宗地塊觸頂最高限價,總成交金額148.5億元,平均溢價率超20%,市場熱度仍然處于較高水平。

??7月以來,南京已有3場大規模土拍,是今年以來南京土地供應量最多、土拍頻次最強,同時也是土拍限制最大的一個月。從本輪土地出讓條件來看,除了配建增加外,“限房價”也成為南京近期掛牌地塊的必備要求。

??另一方面,熱度上漲之下,城市主力供地區域也有所改變,如南京本月中心城區優質地塊入市占比已較上半年明顯減少,7月份新增掛牌地塊更是主要集中在高淳這樣的遠郊區。以此來看,下半年南京仍有可能會進一步增加土拍限制條件,減少優質土地入市。

??后一日,武漢也迎來7月的首次集中土地出讓,6宗地塊共收金45.69億元,4宗溢價率超40%,熱度空前。

??相關研究學者認為,過去三四年武漢一直處于“一地難求”的狀態。疫情后,隨著全面復工復產推進,武漢加大了城區優質地塊的出讓力度,很多企業加快了買地節奏,預計這一趨勢在下半年仍將延續,從城市既有的發展勢頭和企業的長期價值判斷來看,武漢依然會是資本布局的戰略要沖。

??全國房地產開發投資年內首次“轉正”

??16日上午,國家統計局公布了今年上半年全國房地產的開發投資系列數據。數據顯示,隨著疫情對房地產行業的影響逐漸消退,房地產開發投資增速止跌回升,至6月已實現四連漲,這也是房地產開發投資同比增速今年來的首次轉正。

??對于下半年房地產投資是否會保持強勢,統計局相關人士回應稱,雖然上半年房地產投資增速已經轉正,但土地購置面積等目前還處于下降區間,所以對下半年房地產市場走勢應持審慎態度。

??但業內分析人士的預期則比較樂觀。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受采訪時表示,雖然1至6月份全國房地產開發企業新開工數據同比增速為-7.6%,仍為負數,但卻出現了跌幅快速收窄的現象。這也說明各地房企開工節奏正不斷加快,房企對于今年房地產市場信心進一步增強。

??嚴躍進同時認為,1至6月份全國房地產開發企業到位資金同比增速為-1.9%。從數據看,資金到位狀況在不斷改善,進一步說明房企的資金面在改善。從結構分類上看,國內貸款、個人按揭貸款等數據均由負轉正,這客觀上都說明,商業銀行貸款政策比較寬松,利好房企開發貸款和銷售款的到賬。(完)

標簽: 房地產 地產 土地

參與討論 我要評論

加入城市買房砍價群,實時討論購房熱點話題!
暫無評論, 您可以發起評論

問答服務 選房攻略

問答服務 選房攻略

看裝修更多

2021韩国理论片在线观看,火辣辣app福引导大全,李白吃王昭君的大b,韩国免费a级作爱片视频