中國土地觀察|“大手筆”頻現 全國土地市場熱度延續

2020-07-16 11:11:58|來源:新浪樂居
摘要| 7月13-15日,全國土地市場延續平穩態勢,“大手筆”交易頻現。7月14日,武漢迎來7月的首次集中土地出讓,6宗地塊共收金45.69億元,4宗溢價率超40%,熱度空前。

??樂居買房訊(臧璇)7月13-15日,全國土地市場延續平穩態勢,“大手筆”交易頻現。

??7月14日,武漢迎來7月的首次集中土地出讓,6宗地塊共收金45.69億元,4宗溢價率超40%,熱度空前。

??其中,位于經開區的P(2020)059號優質地塊,開拍前就備受關注,競拍現場甫一亮相便引得20余家房企爭相舉牌。最終,經258輪鏖戰,被禹洲以28.5億元成功摘得,成交樓面價13006元/m2,溢價率高達86.86%,成功刷新經開區歷史單價紀錄。

??與此同時,其余地塊的競拍過程也同樣激烈。黃陂地塊被長安鑫盛力挫十多位競爭對手,以4.32億的總價格收入囊中,溢價率高達94.49%,樓面價7566元/m2。

??漢南區3宗宅地入市交易,最終收金12.61億,平均溢價率超35%,由海倫堡、新城、華宇+金科+東原分而食之。

??據統計,上半年在漢拿地企業中,既有中海、龍湖、華僑城等全國性布局企業,也有武漢地產集團、美好置業、百步亭等本土實力型房企。有關人士對此表示,這些頭部房企前期堅持深耕武漢,均取得了較好的銷售回報,此時拿地旨在進一步補充庫存,增加土地儲備。

??相關研究學者認為,過去三四年武漢一直處于“一地難求”的狀態。疫情后,隨著全面復工復產推進,武漢相繼推出了降低預售標準、放松預售資金監管、降低土地出讓門檻等措施,且加大了城區優質地塊的出讓力度,很多企業加快了買地節奏,預計這一趨勢在下半年仍將延續,從城市既有的發展勢頭和企業的長期價值判斷來看,武漢依然會是資本布局的戰略要沖。

??出現類似情況的還有同為“賣地大戶”的南京。15日上午,南京9宗涉宅用地迎來拍賣。盡管地塊“雙限”政策仍在,但優質地塊的強吸引力對房企的誘惑依舊不減。六宗地塊觸頂最高限價,總成交金額148.5億元,溢價率超20%。其余還有22.27億成交、溢價率50.76%的佛山順德“雙高”地塊、經百余輪成交的北京房山土地、溢價率超100%的鹽城優質宅地等都是其中代表。

??對于下半年土地市場行情,易居企業集團CEO丁祖昱日前發表演講時表示,政策方面,下半年預計仍將以“穩”為主,地方政府可能會根據實際情況因城施策。

??土地供應方面,丁祖昱認為,自今年二季度始,很多城市提高了土地放量,預計下半年整體規模較上半年還將進一步加大,房企競爭有所放緩。當然一二線的黃金地塊除外,其稀罕程度決定了仍是房企必爭之地。丁祖昱建議房企,第三季度可對非住宅和三四線土地多加關注,爭取一些相對來說性價比較高的優質地塊。(完)

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