英國買房首付只要5%?Help to buy到底怎么用?

2020-07-14 14:42:41|來源:樂居買房
摘要| ?如何用最少的成本在英國買房?貸款不失為一個好辦法。

??如何用最少的成本在英國買房?貸款不失為一個好辦法。

??最近,藍莎君收到許多關于Help to buy如何貸款的問題,

??首付真的只要5%?

??人在國內能否申請?

??貸款怎么還?

??......

??今天,藍莎君就一一為大家解答。關于Help to buy的所有疑問,看這篇就夠了??!

??Help to buy是英國政府推出的一項購房援助計劃。從名字就能看出來,既然是“援助”,肯定比一般的購房方式優惠。

??“援助”方案有三種,分別是——

??1、凈值貸款(Equity Loan)

??2 、政府按揭擔保(Mortgage Guarantee)

??3 、新房購買(New Buy)

??其中適用性最廣,也最受歡迎的是凈值貸款。

??在這個政策下,買家只需要5%的首付就能購買新房。其余部分,英國政府會借貸房款的40%,剩余的55%可以申請銀行貸款。

??(特別說明:銀行貸款額度取決于貸款人的年收入,一般為年收入的4.5倍)

??而向政府申請的40%貸款,5年內免息!

??舉個例子,如果你購買了位于倫敦,價格為50萬英鎊的房子,英國政府將借你20萬英鎊,銀行貸款27.5萬英鎊(貸款人年收入在6.1萬英鎊以上),因此你只需要準備2.5萬英鎊現金,即可在倫敦擁有一套房!

??2.5萬英鎊,按照現在的匯率相當于22萬元人民幣,可以說是相當劃算了!

??那么問題來了,怎樣才能申請Help to buy凈值貸款?在提交申請之前,你必須了解下面幾個問題。

??1、誰可以用help to buy買房?

??該政策僅適用于首次購房者,這意味著購房者名下在全球范圍內沒有任何房產。

??如果你已經擁有別的房子,那么在help to buy交易的時候必須已經把其他房子交易或者轉讓掉。

??也就是說,用help to buy買的這個房子必須是你的唯一房產,和其他人聯名擁有也不可以!如果你擁有一個可以建房產的地皮,也不可以申請help to buy。

??2、申請help to buy需要哪些材料?

??目前政府沒有具體條款對此作硬性規定。

??但由于政策適用于英國公民或有永久居留身份的人士。因此外國人申請最好準備永久居留證。

??此外,還需要證明買房是為了自住而非商業需求。

??3、用help to buy可以買什么樣的房子?

??必須是新房,二手房是不能用help to buy的。

??此外,倫敦地區房產總值最高不能超過60萬英鎊。

??一般開發商會在具備help to buy資質的樓盤上貼上綠色標志。購房時認準這個標志就不會出錯了。

??4、貸款額度是一定的嗎?

??不一定。倫敦地區的購房者最高可從政府那里借到40%的房屋凈值貸款(equity loan),非倫敦地區最高比例為20%。

??倫敦地區銀行抵押貸款比例最高可達55%(非倫敦地區為75%)。

??銀行貸款額度取決于貸款人的收入,一般不超過年收入的4-5倍。

??此外,貸款額度+首付必須達到房產總價的60%(非倫敦地區則80%),才可以使用help to buy。

??5、如何申請help to buy?

??首先,你需要找一個靠譜的貸款顧問和律師。你只需要準備好申請材料,貸款顧問就會幫你遞交申請。

??文件齊全的情況下,一般4個工作日就有審核結果。審核通過后,貸款顧問就可以申請銀行貸款了。

??當銀行貸款批下來后,律師會讓你簽一個help to buy貸款合同,并審核你的房產、貸款文件等相關信息,審核完畢后就可以交換help to buy的貸款合同了。

??6、已經申請成功,如何還貸?

??Help to buy還款期限為25年。在這25年內只需要還凈利息,到期后歸還本金。

??向政府申請的部分貸款,5年內免息。

??當然,你也可以提前還本金,可以選擇部分還款或整額還款,每次還款的最低額度是當下房價的10%。

??Help to buy的還款金額是根據當初借款的百分比來計算的。

??舉個例子,購房時房價為40萬,政府貸款40%。還款時就要還房價的40%。也就是說,如果房產增值到50萬,還款金額就是40%*50萬= 20萬鎊。

??如果25年內你決定把房子賣掉,就需要在賣房時還清全部的貸款。這個時候所還款的金額就是房子交易價格的40%。

??7、用help to buy買的房子可以出租嗎?

??還清貸款后就可以自由出租或買第二套房。但在貸款未還清之前不可以將房子出租。

??貸款是大多數人在英國買房繞不過去的問題。作為英國頂級代理行,我們有專業貸款團隊,了解客戶需求、制定最優方案遞交材料、獲得審批,全程提供貼心服務,幫助海量客戶實現海外置業夢。

??今天的分享就到這里,如果大家對help to buy還有疑問,

??歡迎給藍莎致電

??聯系方式:400-071-8717

標簽: 還款 貸款 政府

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