中國土地觀察|7月第2周28城賣地800億元 地市熱度有所回調

2020-07-13 10:37:59|來源:新浪樂居
摘要| 就下半年土地市場而言,克而瑞研究中心市場研究總監馬千里表示,基調仍將以“穩”為主。

??樂居買房訊(臧璇)經歷了7月首周爆發式的供地井噴后,7月第2周,全國土地市場熱度有所回調,整體成交額和拿地數量出現一定回落。

??據樂居買房不完全統計,7月6日-7月10日,重點監測60城中僅有不足半數進行土地出讓,成交總金額817.51億元,相較上周環比跌幅超100%,基本回落至往年平均水平。

??城市層面,長三角地區優勢依舊明顯,南京憑借143.87億元的賣地所得領跑全國,上海、杭州位居其后,分別攬金87.68億和77.72億。

??京廣深“靜悄悄”

??二線城市繼續唱主角

??一線城市中,上海連續4日均有土地迎來出讓。除7月9日青浦區一宗宅地被龍光以23.82億元的總價,18.98%的溢價率收入囊中外,其余地塊均底價成交。而其他三城中,僅有深圳龍華區成功拍出一宗商業用地,入袋1.54億元,樓面價3501元/m2。

??作為土地市場一貫的成交主力,二線城市在7月繼續扮演“主角”,典型如南京,繼7日5宗高淳經開區地塊底價成交后,10日又有8宗宅地迎來集中上市,合計收金137.74億元,其中5宗土地溢價率在20%上下,如此表現可謂熱度不減。

??整體看,不同城市間同城不同板塊間交易分化分明的格局繼續突出:佛山、杭州、鄭州、南寧整體熱度較高,月內溢價率超20%的土地大半集中在此;成都、沈陽成交分化明顯,高溢價土地與底價成交對立并存;西安、青島、石家莊等城市主要以量取勝,底價成交占主流,熱度不溫不火。

??房企拿地兩極分化

??下半年土地市場主“穩”

??近期,企業拿地積極,土地市場有望繼續高位運行??硕饠祿@示,上半年全國300城住宅用地成交樓面均價同比漲幅和溢價率均超過15%,達近年來同期最高水平。7月3日,廣州年內賣地收入正式突破千億大關,成為繼北京、杭州、上海之后,“千億俱樂部”的第4位成員。

??從整體情況看,一方面是恒大、保利、龍湖等全國房企,以及龍光、越秀、德信等區域型房企對優質地塊的爭奪有增無減;另一方面則是融創、萬科等企業的拿地金額、新增土地建筑面積均出現下降。

??業內人士認為,房企在拿地上呈現出兩極分化的現象。一個原因是大企業抓住“補倉”的機會,其他中小型房企則是基于規模和生存焦慮,而加大了優質地塊的爭奪;另一方面,對于拿地放緩的龍頭企業來說,前期土儲較為充裕,所以在下半年的投資拿地上更趨謹慎,防止高溢價所帶來的風險。未來房企競爭的焦點包括土儲、融資和人力成本,而高溢價拿地不僅讓銷售承壓,還可能引發企業資金鏈緊張等風險。

??就下半年土地市場而言,克而瑞研究中心市場研究總監馬千里表示,基調仍將以“穩”為主。目前已有寧波、南京、杭州、東莞等土拍熱度過高的城市采取降溫措施。馬千里認為,其他熱點城市可能會跟進。隨著供地節奏加快和“控地價”相關政策的落地,土地市場或迎來降溫。下半年隨著普通地塊加快入市,優質地塊占比將下降,市場熱度繼續走高的趨勢偏弱。(完)

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