中國土地觀察|熱門城市拍地忙 長三角土地收入再創新高

2020-07-01 09:38:42|來源:新浪樂居
摘要| 6月最后一周,全國土地市場迎來上半年收官。整體看,地市火熱態勢延續,長三角地區更是成為拍地大戶,杭州、寧波等地迎來多宗土地出讓,高溢價成交屢見不鮮。

??樂居買房訊(臧璇)6月最后一周,全國土地市場迎來上半年收官。整體看,地市火熱態勢延續,長三角地區更是成為拍地大戶,杭州、寧波等地迎來多宗土地出讓,高溢價成交屢見不鮮。

??6月的寧波土拍可謂龍爭虎斗,20余場拍賣中,多場競價過程高達百輪,區域地王頻出,堪稱土拍“地王月”。

??6月30日,寧波7宗地塊同日入市,上半年收官之戰格外激烈。鄞州區潘火地段地塊首先出場,甫一亮相便遭到在場多家房企的爭搶,經181輪競拍,最終被綠城集團拿下,以22590元/㎡的成交樓面價榮登潘火新“地王”。

??據悉,這是綠城兩日來在寧波斬獲的第三宗土地。據統計,這三宗土地均為成交總價超17億、溢價率超過24%的“雙高”地塊,綠城拿地的決心可見一斑。

??潘火地塊過后,又有6宗土地先后“名花有主”,除鎮海區一宗宅地底價被甬鎮投資競得外,其余地塊均以溢價成交,溢價率超40%者過半,可謂熱度空前。

??值得關注的還有同為賣地大戶的杭州。6月29日,濱江在杭州連下兩城,以共計50.9億,平均溢價率26.58%的驚人成交價接連將蕭山兩塊優質宅地收入囊中。其中,奧體核心區地塊成交樓面價為32688元/㎡,超過此前樓面價31869元/㎡的濱江嘉品項目,刷新板塊樓面價紀錄。

??此外,常州、臺州、南通、紹興等長三角其他城市也紛紛加入戰局,多宗土地廝殺激烈。經過175輪競價方決出勝負的南通通州地塊,以11256元/㎡的樓面價登頂牛塘鎮樓面單價TOP1的常州地塊、溢價率高達114.96%的西太湖宗地等都是其中代表。

??近日,2020年上半年全國土地收入排行榜發布,杭州以1700億的賣地收入再奪第一,連續3年位居榜首,相較去年同比增長5.75%。

??整體來看,2020年上半年,全國300城土地出讓金額為23716億元,較去年同比增長3%。其中,長三角區域仍是搶地主戰場,收入共計8775億元,創歷史新高。

??對于長三角地區,克而瑞研究中心尤為看好。一方面,長三角供應量整體還維持在相對較高水平,同時大規模的土地供應中仍有多宗素質較佳的優質地塊入市,接下來布局優質區域的機會較多。

??不過,克而瑞同時也表示,長三角城市土拍熱度相對加高,結合近期政策動向來看,為降低地市熱度,政府修改土拍規則、提升競拍門檻的概率較大。典型如南京就在近期加碼調控,以求穩定地價。因此,在這些優質土地數量較多、同時熱度較高的城市,還需審慎測算拿地成本,避免后期利潤空間不足的風險。(完)

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