中國土地觀察|“量跌價升”趨勢延續 強三線土拍繼續高歌猛進

2020-06-10 18:34:53|來源:樂居買房
摘要|

??樂居買房訊(付強)克而瑞研究中心日前發布數據指出,5月份全國300個城市經營性土地成交建面總計17975萬平方米,同比下降21%,環比下降14%;平均樓板價為3072元/平方米,同比上漲12%,環比上漲1%。

??整體看,5月土地市場“量跌價升”,平均溢價率環比上漲,一線土拍熱度高于二三四線城市,其中一線城市溢價率迅速回升,二線穩中有升,三四線小幅回落,但強三線城市熱度不減,南通、紹興、金華等地溢價率皆超過20%。

??本周前三天,這一趨勢仍在延續。在樂居買房重點監測60城中,上海再現激烈角逐,杭州、石家莊、重慶等熱度不減,臺州、嘉興、紹興等強三線城市也屢屢上演高溢價成交。

??6月9日,上海青浦區一宅地出讓,因規劃優勢及無自持要求等受到關注。經過47輪競價,大名城在與綠都的“拉鋸戰”中笑到最后,以11.35億、約24.5%的溢價率奪地。這也是繼臨港、松江之后,大名城年內在上海拿下的第三幅宅地。

??二線城市方面,杭州繼續刷新賣地總金額,9日6宗地塊共收金近40億元,涉及余杭、臨安兩區;同日,重慶兩江新區一宗涉宅地塊入市,被招商局置地以4.12億、15.34%的溢價率摘下。

??石家莊9日亦有多宗土地出讓,收金近40億元。其中,裕華區一宅地以12.74億成交,溢價率高達49%,為本次拍賣之最。據悉,該宗土地由綠城攬得,已是其布局石城的第N子。

??與一二線城市相比,過去三天里,強三線城市土地交易熱度更甚,尤以臺州、嘉興、紹興首當其沖。

??8日,臺州椒江區一宅地經120輪競價后被眾安競得,成交價6.11億元,溢價率接近40%;幾乎同一時間,嘉興南湖區一宅地開拍,同樣經過152輪長盤才決出贏家,佳源創盛以10.57億+40.42%溢價率宅地。

??轉天,紹興柯橋區一宅地榮膺該區“新貴”, 19737元/㎡的樓面價刷新了柯橋區涉宅地價紀錄,同時也是紹興市涉宅地價第二高。金昌從16家企業的大混戰中脫穎而出,以32.84億成功拿地。

??值得注意的是,雖然上述城市土拍熱火朝天,但從整體看,5月以來“量跌價升”的趨勢依然明顯,非優質地塊大多以底價成交,甚至有城市久違地出現流拍。

??有行業人士指出,土地成交量下跌和房企融資趨緊有一定關系,如典型房企5月份融資下降、融資成本攀升、到期債務較多等。

??該人士據此建議,在此背景下,房企需加大營銷去化力度,“促銷售、抓回款”,確?,F金流。(完)

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