中國土地觀察|房企搶地廝殺激烈 三四線城市上演“龍虎斗”

2020-06-04 10:51:39|來源:新浪樂居
摘要| 6月首周,隨著企業復工復產順利推進,房地產指標如期修復,土地市場行情也在逐漸升溫,尤以熱門三四線城市更為突出;6月2日-4日,佛山、東莞、徐州等地土地市場均上演了激烈廝殺。

樂居買房訊(臧璇 付強) 6月首周,隨著企業復工復產順利推進,房地產指標如期修復,土地市場行情也在逐漸升溫,尤以熱門三四線城市更為突出;6月2日-4日,佛山、東莞、徐州等地土地市場均上演了激烈廝殺。

繼4、5月“復燃”后,6月的佛山土拍勢頭不減。6月4日,順德一優質地塊亮相土地交易市場,地塊未開拍總價就突破20億,15分鐘樓面價破萬,20分鐘總價即突破30億大關,最激烈時1分鐘迎來9次子彈式報價。

最終,這塊體量近10萬平方米的巨型宅地被龍光地產搶得,溢價率高達100.32%,樓面價13720元/㎡。

而同為廣東實力城市的東莞,6月首周的競拍現場同樣激烈。繼6月2日時代控股超萬元樓面價拿下中堂鎮地塊后,轉日,厚街鎮環岡社區亦迎來土地出讓,經14家房企鏖戰71輪,最終被卓越17.1億元收入囊中,溢價率超85%,成交樓面價16992元/㎡。

據了解,近六年來,厚街通過招拍掛僅成交一宗宅地。此次出讓一舉刷新今年3月佳兆業以總價24.6億,折合可售樓面價約12614元/㎡拿下的2020WG001地塊,躍升厚街單價“地王”。

6月首周,全國土地市場熱度延續,多城陸續成交多宗高溢價地塊。3宗出讓宅地平均溢價率超60%的南昌,云龍區宅地成交溢價率高達82.74%的徐州,170輪競價后方決出勝負的臺州地塊等都是其中代表。

與此同時,一貫在土地招拍掛中表現搶眼的部分二線城市也在高歌猛進。

6月1日,蘇州迎來大體量出讓,6宗優質宅地集中掛牌上市。其中,吳中太湖新城地塊濱江經7輪自由報價、2輪限時競價后以23.47億元的最終價格被濱江集團競得,樓面價18594元/㎡,溢價率9.38%。據悉,這是濱江集團首次入蘇拿地,長三角版圖再下一城。

隨后,蘇州高新區又有宅地開賣,9輪競價后中海殺出重圍,以20.48億元競得,折合樓面價18567元/㎡,溢價率12.53%

除了濱江和中海,綠地、復地、香江控股等知名開發企業均在本日有所斬獲。從整體成交結果來看,蘇州土地市場熱度不減。而根據官方發布的最新競拍公告,蘇州年內第八次集中出讓將在7月1日開啟,屆時又將掀起怎樣的交易熱潮? 

針對近期的“土地熱”,克而瑞地產研究中心研究員馬千里分析認為,結合近階段中央和地方的政策表態來看,“寬供應、降成本、緊融資”將成為今年土地市場的常態,由此觀之,6月土地市場成交規模有望維持高位,優質土地受追捧有增無減,但是在不同城市、不同區域房地產市場維持分化的局面下,也會有一些地塊面臨乏人問津的情況。(完)

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