中國土地觀察|一線城市土拍高潮迭起 北京成今年首個“千億城市”

2020-05-19 18:03:03|來源:樂居買房
摘要| 供需兩端迅猛復蘇,成交價款同比首次“轉正”,土地市場幾乎“入夏”。

??樂居買房訊(付強)作為房地產及相關領域復蘇進程中的“排頭兵”,土地市場近期的表現如同天氣一般,只能用一個“熱”字來形容。僅在過去兩天里,就有多地上演重量級出讓,高溢價成交屢見不鮮,其中一線城市占盡風頭,北京、廣州均有亮眼表現。

??土地市場迎來供應高峰

??進入4月,在房地產投資開發穩步回暖的大背景下,土地交易一騎絕塵,不僅在購置面積方面迅猛“追趕”,快速縮小與去年同期的差距,更在成交價款上實現“轉正”,為整個房地產市場的平穩復蘇奠定基礎。

??根據國家統計局稍早發布的數據,1-4月開發企業土地購置面積雖然同去年相比仍下降12.0%,但降幅收窄達10.6個百分點,較3月繼續“提速”,而土地成交價款達到1699億元,增長6.9%,系2020年同比首次正向增長,1—3月為下降18.1%。

??近期典型城市的表現也在印證這一趨勢。以北上廣深和部分強二線城市為代表,多地土地供應量環比大漲,推動成交面積和價款水漲船高。僅5月18、19日,樂居買房重點監測60城范圍內即有約42宗土地順利出讓,成交價高達673.8億元。

??“量漲質不減”是近期土拍的另一特點。優質土地頻出吸引大量房企關注,競價火熱異常,高溢價成交層出不窮。兩天來,杭州余杭兩宅地以封頂價成交,沈陽兩地溢價率雙雙突破40%+,寧波鄞州區宅地257輪競價后為德信22.5億斬獲、溢價率達45.7%,成都成華一宅地以封頂價入市、刷新板塊樓面價紀錄等都是個中代表。

??北京賣地收入突破千億門檻

??19日下午,北京豐臺分鐘寺和房山良鄉共三宗地塊掛牌競價,吸引了十余家開發企業(聯合體)到場參與。

??最終,總起始價97.16億的土地以133.9億悉數成交。分鐘寺兩宗不限價宅地全部為合生所得,總價達107.4億元,溢價率分別為42.08%和37.86%;房山良鄉居住用地被中建一局+房山新城聯合體以26.5億摘下,溢價率31.45%,樓面價18896元/平方米。

??加上10天前以72.2億成交的L-24、L-26地塊,分鐘寺三宗不限價土地全歸合生,總投資高達179.6億元。

??值得注意的是,據樂居買房統計,在今天拍賣之前,北京今年以來賣地收入達到992.1億元(市轄區,下同),高居全國首位。連同今日入袋的133.9億在內,北京賣地所得已達1126億元,為2020年首個突破千億門檻的城市。

??此外,截至上周,杭州、上海賣地收入均超過800億元,南京、廣州、佛山、蘇州、溫州、福州和西安位列其后。

??廣州現象級拍地一波三折

??廣州18日迎來年內重量級拍地,11宗商住地覆蓋番禺漢溪、白云設計之都、從化街口、增城中新鎮等重點區域,更有保利、中海、龍湖、陽光城、時代、雅居樂、金科、中鐵建數十家家房企前來“分一杯羹”。

??不過,與北京的順風順水不同,廣州這次土拍堪稱一波三折,由于關注人太多,土地交易官網直接崩潰,多宗地塊不得不移至下午重拍。

??幸好,過程是曲折的,結果是正常的,11宗土地全部名花有主。

??具體看來,越秀、恒大、龍光、奧園、敏捷、佳兆業等均在本次土拍中收獲頗豐,拿地金額都超過20億元。越秀74.9億重金攬得番禺區一宅地,恒大47億連下增城兩地,龍光則以29.8億力斬白云區重磅宅地,其31.92%的溢價率為當日之最,而高達43144元/平方米的成交樓面價則位列白云區第二高、全市第四高,勢必將為這片靠近白云新城的豪宅片區帶來又一個高端產品。(完)

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