市場成交|8月第四周成交企穩回暖 北上廣環比集體上升

??樂居買房訊 （呂茜）根據樂居買房數據中心綜合統計，上周（8月19日-8月25日）監測的21個重點城市中，共有14個城市商品住宅成交量環比有所上漲。一線城市中，北上廣集體新建住宅成交環比上漲；二三線城市中，除南昌外，其它城市基本屬于震蕩微調狀態。整體來看，上周樓市穩定，市場回暖。

北上廣成交回暖廣州打破“三連跌”

??根據樂居買房數據中心綜合統計，上周（8月19日-8月25日）重點監測的一線城市中，只有深圳新建住宅成交套數環比下降15%，北上廣新建住宅成交環比均有不同程度的上漲。

??其中，北京上周新建商品住宅成交999套，環比上漲近3成，新建住宅成交面積環比上漲近2成。上海上周供應跳水，環比前一周大幅下滑86.7%，而成交方面，上海延續上周格局，成交環比持續上漲，受到此前高供應推動，周成交在8月底強勢反彈，迎來一波翹尾行情，另外，臨港新盤在自貿區新政刺激下開始集中網簽，也成為了成交量高漲的原因之一。廣州打破“三連跌”趨勢，上周新建商品住宅成交套數環比漲13%，新建住宅成交面積環漲12%。

??數據來源：北京住建委、中原、克而瑞

二三線環比穩中有升無錫東莞成交量漲幅明顯

??根據樂居買房數據中心綜合統計，上周（8月19日-8月25日）重點監測的13個二、三線城市中，共有9個城市的上周新建住宅成交量環比有所上漲，且合肥、福州、蘇州上周成交套數環比微降不足5%，只有南京上周新建住宅成交套數環比下降逾1成，相對降幅明顯。

??上周，無錫、東莞表現搶眼。無錫上周新建住宅成交環比激增1093套，增幅達139.55%，成交面積環比增幅也近1倍，從成交戶型上看，改善型大戶型和剛需小戶型幾乎打成了平手。東莞新房成交環比上漲49%，創近8周以來最高值。青島、長春的新建住宅成交套數環比增幅超20%，佛山、大連各有超10%的漲幅。合肥、福州、蘇州的上周成交套數環比微降，但福州、蘇州的新建住宅成交面積環比有所上漲。綜合來看，上周二三線城市的新建住宅成交整體回升。

??值得一提的是，上周昆明商品住宅新增供應39.03萬㎡，環比上漲220.18%，月中供應釋放，供應周期性波動，高層產品主導供應。

??數據來源：克而瑞、南京網上房地產、銳理、各地房管局、新峰地產大數據信息系統等，樂居買房綜合整理

??在重點監測的10個城市的新建商品房成交數據統計中，北京、杭州、濟南、武漢、煙臺的新建商品房成交套數環比有所上漲，成都新建商品房成交套數環比微降1.63%，蘇州新建商品房成交套數環比下降12.66%。唯有南昌環比下降近5成，相對慘淡。

??數據來源：克而瑞、南京網上房地產、銳理、各地房管局、新峰地產大數據信息系統等，樂居買房綜合整理

??8月25日傍晚，央行發布購房貸款利率新政，規定首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限的LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。購房貸款的新政出臺，是為了進一步貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，確保區域差別化住房信貸政策有效實施。隨著新政的即將落實，利率折扣時代一去不返。有業內專家表示，從短期的實際利率水平來看，新政僅會對極少數最優質的客戶產生輕微影響，對絕大部分購房人來說，影響不大。購房貸款新政對于各城市成交的實際影響，尚有待政策是時候的進一步觀察。